【契税怎么算】契税是购房者在购买房产时需要缴纳的一种税费，主要由买方承担。不同地区、不同类型的房产，契税的计算方式和税率也有所不同。了解契税的计算方法，有助于购房者合理规划购房预算。
一、契税的基本概念
契税是指在房屋买卖、赠与、交换等行为中，由承受方（即买方）向税务机关缴纳的税种。根据《中华人民共和国税收征收管理法》及相关政策规定，契税的征收范围包括：
- 商品房
- 二手房
- 经济适用房
- 集资房
- 公有住房等
二、契税的计算方式
契税的计算公式为：
> 应缴契税 = 房屋成交价 × 契税税率
具体税率根据房屋类型、是否首套房、房屋面积等因素而定。
三、契税税率一览表
| 房屋类型 | 是否首套房 | 面积限制 | 契税税率 | 备注 |
| 普通住宅 | 是 | ≤144㎡ | 1% | 首套唯一住房 |
| 普通住宅 | 是 | >144㎡ | 1.5% | 首套非唯一住房 |
| 普通住宅 | 否 | - | 2% | 非首套 |
| 非普通住宅 | 任意 | - | 3% | 如别墅、高档公寓等 |
| 保障性住房 | 任意 | - | 1% | 仅限经济适用房等 |
> 说明：
> - “普通住宅”通常指容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的住宅。
> - 部分城市对首套房有优惠政策，如部分城市对首套自住型住房给予1%的优惠税率。
> - 一些大城市如北京、上海等地，契税政策可能略有不同，需以当地税务局规定为准。
四、契税缴纳注意事项
1. 契税发票必须开具：在办理房产证前，必须提供契税完税证明。
2. 契税可抵扣：部分城市允许将契税计入房价，在贷款时作为首付的一部分。
3. 政策变动频繁：契税政策会根据房地产市场调控进行调整，建议购房前咨询当地税务局或专业人士。
五、总结
契税是购房过程中不可忽视的一项费用，其计算方式简单但影响因素较多。购房者应根据自身情况（如是否首套、房屋类型、面积等）提前了解相关政策，合理安排资金，避免因不了解契税而产生额外负担。
建议在购房前与开发商或中介沟通清楚，必要时可咨询专业税务人员，确保交易合法合规。
