【2018年二手房过户政策是怎样的】在2018年，中国各地针对二手房过户的政策略有差异，但整体上以规范交易流程、加强税务监管、保障买卖双方权益为主要方向。不同城市根据本地房地产市场情况，对首付比例、税费计算、限购限贷等政策进行了调整。以下是对2018年二手房过户政策的总结。
一、主要政策概述
1. 过户流程简化：2018年多地推行“一站式”服务，简化了二手房过户手续，提高了办理效率。
2. 税费政策明确：个人所得税、增值税、契税等税费标准趋于统一，部分地区实行差别化税率。
3. 限购限贷政策持续：部分热点城市继续执行限购政策，限制非本地户籍居民购房；同时，贷款政策也有所收紧。
4. 产权登记规范化：强化产权登记制度，确保房产信息真实、透明，防止一房多卖。
5. 中介监管加强：对二手房中介机构进行规范管理，打击虚假宣传和违规操作行为。
二、2018年二手房过户政策对比表（以部分城市为例）
| 城市 | 房产类型 | 首付比例 | 税费政策 | 限购政策 | 贷款政策 | 备注 |
| 北京 | 二手房 | 首套35%，二套60% | 契税按面积区分，满五唯一免个税 | 限购，非京籍需5年社保 | 商贷与公积金结合 | 限购严格，需提供材料较多 |
| 上海 | 二手房 | 首套35%，二套50% | 契税按面积区分，增值税免征期为2年 | 限购，非沪籍需2年社保 | 商贷为主，公积金受限 | 限购区域广泛 |
| 深圳 | 二手房 | 首套30%，二套50% | 契税按面积区分，增值税免征期为2年 | 限购，非深户需3年社保 | 商贷为主，公积金额度有限 | 政策收紧，调控力度大 |
| 成都 | 二手房 | 首套30%，二套40% | 契税按面积区分，增值税免征期为2年 | 限购，非本地户籍需2年社保 | 商贷为主，公积金可使用 | 限购范围逐步扩大 |
| 杭州 | 二手房 | 首套30%，二套50% | 契税按面积区分，增值税免征期为2年 | 限购，非本地户籍需2年社保 | 商贷为主，公积金受限制 | 限购政策持续收紧 |
三、注意事项
- 产权清晰：买卖双方需确认房屋产权是否清晰，无抵押、查封等情况。
- 税费计算：不同城市税费计算方式不同，建议提前咨询当地房产交易中心或专业机构。
- 贷款审批：银行对二手房贷款审批更加严格，需提供完整资料并符合贷款条件。
- 合同签订：建议通过正规中介或律师协助签订合同，避免纠纷。
总之，2018年的二手房过户政策在多个方面进行了优化和调整，旨在提升交易透明度、保障购房者权益，并进一步遏制炒房行为。对于有意购买二手房的市民来说，了解当地具体政策并做好充分准备是非常重要的。
