【2018年二手房过户费怎么算】在2018年，随着房地产市场的持续发展，二手房交易逐渐成为购房者的主流选择之一。然而，对于许多首次参与二手房交易的买家和卖家来说，过户费用是一个容易被忽视但又非常重要的问题。了解这些费用不仅有助于合理规划预算，还能避免在交易过程中产生不必要的纠纷。
以下是根据2018年的政策和市场情况，对二手房过户费用的总结与说明。
一、二手房过户费用构成
二手房过户费用主要包括以下几个方面：
1. 契税：由买方承担，根据房屋面积和是否为首套房进行计算。
2. 增值税及附加：由卖方承担，主要针对非满五唯一的房产。
3. 个人所得税：部分城市要求卖方缴纳，通常按成交价的1%或2%收取。
4. 土地增值税：部分地区可能涉及，但一般较少。
5. 中介服务费：买卖双方协商支付，通常为成交价的1%-3%。
6. 其他费用：如产权登记费、工本费、评估费等。
二、具体费用计算方式（以北京为例）
| 费用项目 | 承担方 | 计算方式 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；非首套3% | 按房屋面积和是否首套计算 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 成交价×5.65%（5%增值税+0.65%附加） | 仅适用于未满五年的房产 |
| 个人所得税 | 卖方 | 成交价×1%或2% | 部分城市可协商减免 |
| 土地增值税 | 卖方 | 按差额比例计算 | 一般不常见 |
| 中介服务费 | 双方 | 成交价×1%-3% | 由买卖双方协商支付 |
| 产权登记费 | 买方 | 80-150元/套 | 各地标准不同 |
| 工本费 | 买方 | 10-50元/套 | 各地标准不同 |
| 评估费 | 买方 | 100-500元/套 | 部分银行贷款需要 |
三、注意事项
1. 税费优惠政策：部分城市对首次购房者有契税减免政策，需提前咨询当地房管部门。
2. 满五唯一：如果房屋满足“满五年且唯一住房”的条件，可以享受增值税免征政策。
3. 合同约定：买卖双方应在合同中明确各项费用的承担方式，避免后续争议。
4. 地区差异：不同城市的收费标准可能存在差异，建议以当地政策为准。
四、总结
2018年二手房过户费用虽然种类繁多，但总体上是由买卖双方共同承担。买方主要承担契税、中介费、产权登记费等，而卖方则需支付增值税、个税等。在实际操作中，建议买卖双方提前做好费用预算，并与中介或律师充分沟通，确保交易顺利进行。
了解这些费用不仅有助于节省成本，也能提高整个交易过程的透明度和安全性。
