【什么是商品房】商品房是指由房地产开发企业依法取得土地使用权后，按照城市规划要求建设并用于市场销售的房屋。它与保障性住房、政策性住房等不同，属于完全市场化的产品，买卖双方遵循自愿、公平、等价有偿的原则进行交易。
商品房的出现和发展，是城市化进程加快和市场经济不断深化的结果。它不仅满足了居民的居住需求，也推动了房地产行业的繁荣发展。下面是对商品房的基本介绍和相关特点的总结。
一、商品房定义
| 项目 | 内容 |
| 定义 | 由房地产开发企业投资建设，并依法在市场上出售的房屋 |
| 所有权 | 产权清晰，可办理不动产登记 |
| 使用性质 | 住宅、商业、办公等多种用途 |
| 建设标准 | 符合国家相关建筑规范和安全标准 |
二、商品房的特点
| 特点 | 说明 |
| 市场化 | 价格由市场供需关系决定 |
| 可转让 | 买方可以自由买卖或出租 |
| 产权明确 | 通常为70年产权（住宅）或40/50年产权（商业） |
| 质量可控 | 建设过程中需通过政府相关部门验收 |
| 税费较高 | 需缴纳契税、增值税、个人所得税等 |
三、商品房与保障性住房的区别
| 项目 | 商品房 | 保障性住房 |
| 供应对象 | 全体居民 | 中低收入家庭 |
| 价格 | 市场价 | 政府指导价或限价 |
| 产权 | 完全产权 | 有限产权或共有产权 |
| 申请条件 | 无限制 | 有户籍、收入、资产等限制 |
| 用途 | 多种用途 | 主要用于居住 |
四、购买商品房的注意事项
1. 查看五证：包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。
2. 了解开发商资质：选择信誉良好、实力较强的开发商。
3. 核实房屋信息：如户型、面积、配套设施等是否符合合同约定。
4. 注意合同条款：特别是关于交房时间、违约责任、物业管理和售后服务等内容。
5. 合理评估贷款能力：确保自身具备稳定的还款能力，避免因资金问题影响生活质量。
五、总结
商品房作为我国房地产市场的重要组成部分，既是居民改善居住条件的主要方式，也是城市经济发展的重要支撑。在购买时，应充分了解相关政策和法律法规，理性判断，选择适合自己的房源。同时，随着房地产市场的不断调整和优化，未来商品房的发展也将更加规范、透明和可持续。
