【南京买卖二手房要交哪些税最新政策】在南京买卖二手房时，涉及的税费种类较多，且随着政策的调整，部分税率和规定也有所变化。为了帮助购房者和卖房者更清晰地了解相关税费，本文将结合2024年最新政策，对南京买卖二手房所需缴纳的税费进行总结，并以表格形式直观展示。
一、总结说明
在南京进行二手房交易时，买卖双方需根据房屋性质（是否为满五唯一、是否为普通住宅等）、交易价格、是否为首次购房等因素，承担不同的税费。主要涉及的税种包括：
- 增值税及附加
- 个人所得税
- 契税
- 土地增值税（部分地区可能涉及）
- 印花税
- 其他费用（如中介费、评估费等）
以下为具体政策及税费标准的汇总。
二、南京买卖二手房税费一览表（2024年最新）
| 税费名称 | 缴纳方 | 计算方式/标准 | 备注 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 房屋满2年：免征；未满2年：按差额5%征收 | 附加税费包括城建税、教育费附加等 |
| 个人所得税 | 卖方 | 按成交价1%或差额20%征收 | 可选择核定征收或据实申报 |
| 契税 | 买方 | 首套普通住宅：1%；非普通住宅：1.5% | 若为二套房，视情况而定 |
| 土地增值税 | 卖方 | 按增值额分档计税 | 一般适用于非普通住宅或高价房产 |
| 印花税 | 双方 | 0.05%（合同金额） | 买卖双方各承担一半 |
| 中介服务费 | 买方 | 一般为成交价的1%-3% | 根据中介公司而异 |
| 评估费 | 买方 | 一般为成交价的0.5%-1% | 部分银行贷款需要评估 |
三、注意事项
1. 满五唯一：若房屋满足“满五年且唯一住房”条件，可享受部分税费减免。
2. 首套房认定：南京对首套房的认定较为严格，需结合家庭名下房产数量及贷款记录。
3. 契税优惠政策：对于购买90㎡以下的首套小户型，契税可享优惠。
4. 税费计算复杂：建议在交易前咨询专业税务人员或中介，确保准确无误。
四、结语
南京二手房交易涉及多种税费，政策也在不断调整中。买卖双方应提前了解相关政策，合理规划税费支出，避免因不了解规定而产生不必要的经济负担。同时，建议通过正规渠道办理交易手续，保障自身权益。
如需进一步了解某项税费的具体计算方式或政策细节，可随时联系当地税务局或房产交易中心获取最新信息。
