【婚前首套房卖了再买房算二套房吗】在房产政策不断调整的背景下，很多人在买卖房屋时都会对“是否属于二套房”产生疑问。尤其是对于已经婚前购买过首套房并已出售的情况，再次购房是否会被认定为二套房，是许多人关心的问题。
以下是对这一问题的详细总结和分析：
一、
根据目前的房地产政策，判断一套房是否为二套房，主要依据的是家庭名下是否有其他住房，以及贷款记录。如果一个人在婚前购买了一套首套房，并且已经出售，那么在再购房时，只要名下无其他房产，并且没有未结清的房贷，通常会被视为首套房。
不过，需要注意以下几点：
1. 是否使用过贷款：如果之前购房时使用过贷款，即使房子已经卖出，银行系统仍可能保留贷款记录，这可能会被认定为“有房有贷”，从而影响首付比例和贷款利率。
2. 是否离婚：如果已经离婚，且房产已分割，那么在计算是否为二套房时，会以个人名义单独计算。
3. 不同城市的政策差异：部分城市对“二套房”的认定标准有所不同，需结合当地政策进行判断。
二、表格对比
| 项目 | 情况说明 | 是否算二套房 |
| 婚前首套房已售 | 个人名下无其他房产，且无贷款记录 | 否（首套房） |
| 婚前首套房已售，但有贷款记录 | 贷款已结清，名下无其他房产 | 否（首套房） |
| 婚前首套房已售，且仍有贷款未还 | 名下无其他房产 | 是（有房有贷，视同二套房） |
| 婚前首套房已售，但婚后购房 | 个人名下无其他房产 | 否（首套房） |
| 婚前首套房已售，但婚后夫妻共同购房 | 夫妻名下无其他房产 | 是（二套房） |
三、注意事项
- 贷款记录影响大：即使房子已经卖掉，若曾用贷款购房，银行系统中仍会有记录，可能影响后续贷款政策。
- 城市政策不同：建议咨询当地房产部门或银行，了解具体政策。
- 婚姻状况影响：已婚人士购房时，需考虑配偶名下的房产情况。
综上所述，婚前首套房卖了再买房是否算二套房，关键在于个人名下是否有其他房产及贷款记录。只要符合首套房条件，一般不会被认定为二套房。
