【什么叫回迁房】回迁房是指在城市更新、旧城改造或征地拆迁过程中，政府或开发商为被拆迁居民提供的安置住房。这类房屋通常是在原址或附近新建的住宅，用于安置因城市建设需要而搬迁的居民。回迁房的产权、使用年限、交易限制等方面与普通商品房存在差异，因此在购买或了解时需特别注意。
一、回迁房的定义
| 项目 | 内容 |
| 定义 | 回迁房是政府或开发商为被拆迁居民提供的安置住房，通常在原地或附近建设。 |
| 目的 | 解决因城市改造、征地拆迁导致的居民居住问题。 |
| 来源 | 主要由政府主导或企业参与的旧城改造项目中产生。 |
二、回迁房的特点
| 特点 | 说明 |
| 产权性质 | 多数为“小产权”或“限售房”，部分可转为商品房。 |
| 使用年限 | 一般与普通商品房相同，但部分可能受政策限制。 |
| 交易限制 | 在一定期限内不能自由买卖，需符合当地政策规定。 |
| 房屋质量 | 通常由政府或开发商统一建设，质量较有保障。 |
| 房价 | 价格相对较低，部分为定向分配给被拆迁户。 |
三、回迁房与商品房的区别
| 项目 | 回迁房 | 商品房 |
| 产权 | 多为小产权或限售房 | 全产权，可自由买卖 |
| 购买对象 | 主要为被拆迁居民 | 面向市场公开销售 |
| 价格 | 价格较低或免费分配 | 市场定价，价格较高 |
| 交易限制 | 有一定年限限制 | 无交易限制 |
| 用途 | 用于安置拆迁户 | 用于投资或自住 |
四、购买回迁房的注意事项
1. 确认产权性质：了解是否为小产权房或限售房，避免后期无法过户。
2. 查看购房资格：是否仅限于原拆迁户，他人是否可以购买。
3. 了解政策限制：如交易年限、是否可贷款等。
4. 核实房屋信息：确保房屋位置、面积、配套设施等符合预期。
5. 咨询专业人士：建议找房产中介或律师协助办理相关手续。
五、总结
回迁房是城市发展中的一种重要安置方式，旨在保障被拆迁居民的基本居住权益。虽然其价格相对较低，但在产权、交易等方面存在一定的限制。对于有意购买回迁房的人群来说，了解相关政策和房屋详情至关重要，以避免后续出现法律或经济上的纠纷。
