【上海房产税如何征收的】上海市自2011年起试点实施房产税，旨在通过税收手段调节房地产市场，促进资源合理配置。房产税的征收对象、税率、计算方式等均有一定的规定，以下是对上海房产税征收政策的总结。
一、征收对象
上海市房产税主要针对以下两类房产：
| 类别 | 说明 |
| 居民家庭 | 在本市拥有第二套及以上住房的居民家庭 |
| 非居民家庭 | 在本市无房或仅有一套住房的非本地户籍家庭 |
注：部分区域如临港新片区、浦东新区等有特殊政策，需根据具体规定执行。
二、征收标准与税率
上海房产税的征收依据是房屋面积和人均面积，具体如下：
| 情况 | 计税面积 | 税率 | 备注 |
| 居民家庭第二套及以上的住房 | 房屋建筑面积减去人均60平方米后的部分 | 0.4% | 人均面积不足60平方米的部分不征税 |
| 非居民家庭 | 房屋建筑面积 | 0.6% | 不考虑人均面积，按实际面积计税 |
例如：一个居民家庭在上海市拥有一套120平方米的住房，家庭成员为3人，则计税面积为120 - (60×3) = -60平方米，即不征税；若为一套150平方米的住房，则计税面积为150 - 180 = -30平方米，仍不征税；若为一套180平方米，则计税面积为180 - 180 = 0，也不征税；若为一套200平方米，则计税面积为200 - 180 = 20平方米，按20×0.4%=0.08万元/年计税。
三、征收时间与方式
- 征收时间：每年1月1日起开始征收，缴纳时间为次年的4月30日前。
- 征收方式：由税务机关直接向纳税人发送通知，可通过线上平台（如“上海税务”APP）或线下窗口进行缴纳。
四、免税政策
对于符合一定条件的家庭，可享受一定的免税优惠：
| 条件 | 说明 |
| 首套房 | 若为家庭唯一住房，且面积在120平方米以内，暂不征收房产税 |
| 特殊群体 | 如低保户、残疾人等，可申请减免或缓缴 |
五、其他注意事项
- 上海房产税实行“先评估后征税”的原则，即先对房产进行价值评估，再确定应纳税额。
- 对于多套房的情况，每套均需单独计算是否需要缴税。
- 房产税不包括土地增值税、契税等其他税费。
总结
上海房产税的征收以家庭为单位，结合人均面积和房屋面积进行计算，主要针对多套房家庭，目的是抑制投机性购房，引导合理住房需求。随着政策不断完善，未来可能会进一步细化和调整，建议关注官方发布的信息，及时了解最新动态。
