【请问新房契税和大修基金怎么算】在购买新房时，除了房价之外，还需要了解一些附加费用，比如契税和大修基金。这两项费用虽然不是购房的主要支出，但却是购房过程中不可忽视的部分。以下是对新房契税和大修基金的详细说明，帮助您更好地了解这些费用的计算方式。
一、契税
契税是国家对房屋买卖行为征收的一种税种，属于不动产交易税。其税率根据房屋性质（普通住宅或非普通住宅）、面积以及购房者是否为首次购房等因素有所不同。
契税计算公式：
> 契税 = 房屋成交价 × 契税税率
不同情况下的契税税率如下：
| 房屋类型 | 是否首套房 | 面积限制 | 契税税率 |
| 普通住宅 | 是 | ≤144㎡ | 1% |
| 普通住宅 | 是 | >144㎡ | 1.5% |
| 普通住宅 | 否 | - | 2% |
| 非普通住宅 | - | - | 3% |
> 注：部分城市可能有地方性政策，建议以当地税务局规定为准。
二、大修基金（住宅专项维修资金）
大修基金是用于住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造的资金，由业主按比例缴纳。该基金在房屋交付后由物业公司或业委会管理，主要用于公共区域的维护。
大修基金的计算方式：
> 大修基金 = 房屋建筑面积 × 单位面积标准
不同城市的收费标准不同，以下是部分城市参考标准：
| 城市 | 单位面积标准（元/㎡） | 备注 |
| 北京 | 60-70 | 根据房屋用途不同 |
| 上海 | 60 | 一般为固定标准 |
| 广州 | 50 | 部分小区可能更高 |
| 深圳 | 60 | 部分项目可能额外收取 |
| 成都 | 40-50 | 与楼盘类型有关 |
> 注：具体金额需根据开发商或物业公司的通知为准。
三、总结
| 项目 | 计算方式 | 注意事项 |
| 契税 | 房屋成交价 × 税率 | 首套、面积、房型影响税率 |
| 大修基金 | 房屋面积 × 单位标准 | 不同城市标准不同，需提前咨询 |
在购房前，建议向开发商或当地房管部门详细了解相关政策，确保自己清楚各项费用的具体计算方式和缴纳时间，避免因信息不足而产生不必要的麻烦。
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