【广州二手房交易税费】在进行广州二手房交易时，买卖双方都需要了解相关的税费政策。这些税费不仅影响交易成本，也关系到交易的合法性和顺利性。以下是对广州二手房交易税费的总结，并以表格形式清晰展示各项费用。
一、交易税费概述
在广州，二手房交易涉及多种税费，主要包括契税、增值税、个人所得税、土地增值税、印花税等。具体费用会根据房屋性质（如是否为普通住宅）、是否满五年、是否唯一住房等因素有所不同。
此外，中介服务费、评估费、公证费等也属于交易过程中可能产生的附加费用，但通常不纳入官方税费范畴。
二、主要税费一览表
| 税费名称 | 计算方式 | 纳税人 | 备注 |
| 契税 | 普通住宅：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；非普通住宅3% | 买方 | 首套房与二套房政策不同，需根据房产类型判断 |
| 增值税 | 满2年免征；未满2年按差额征收（税率5%） | 卖方 | 房屋满2年后可免征，否则按5%缴纳 |
| 个人所得税 | 可选择按差额20%或核定征收（1%-3%） | 卖方 | 若无法提供成本凭证，按核定征收 |
| 土地增值税 | 根据增值额计算，税率梯度从30%至60% | 卖方 | 一般情况下由卖方承担，部分开发商转让房可能另有规定 |
| 印花税 | 买卖双方各缴纳0.05%（合同金额） | 买卖双方 | 通常由买方支付 |
| 中介服务费 | 一般为成交价的1%-3% | 买方 | 由买卖双方协商，常见为买方承担 |
| 评估费 | 根据评估机构收费标准，约几百元至千元不等 | 买方或卖方 | 用于贷款或税务申报 |
三、注意事项
1. 满五年唯一住房：若卖方名下只有一套住房且持有满五年，可享受一定税费减免。
2. 契税优惠政策：广州市对首次购房者有一定优惠，具体以最新政策为准。
3. 税费承担方式：虽然部分税费由卖方或买方单独承担，但在实际交易中，买卖双方可通过协商调整税费分摊比例。
4. 税费计算复杂：建议在交易前咨询专业税务人员或中介机构，确保准确无误。
四、结语
广州二手房交易税费种类较多，且政策常有调整。买卖双方应充分了解相关政策和费用构成，合理规划交易成本。同时，选择正规中介和专业律师协助，有助于保障交易安全和合法权益。
如需进一步了解某项税费的具体计算方法或政策细节，可参考广州市税务局或不动产登记中心的官方信息。
