在生活中，邻里之间的关系常常因为一些小问题而变得复杂，尤其是涉及房屋维修和责任划分时。比如，当一栋楼的外墙出现漏水问题，并且水渗入楼下住户家中，这种情况究竟应该由谁来承担责任呢？这不仅是一个法律问题，更是一个需要多方协商解决的实际难题。

外墙漏水的责任归属

首先，我们需要明确的是，外墙属于整栋建筑的共有部分，其维护和修缮通常是由全体业主共同承担的。根据《民法典》的相关规定，建筑物及其附属设施的维修资金应由业主按照各自的专有部分面积所占比例分摊。因此，在外墙漏水的情况下，原则上所有相关业主都有责任参与维修费用的分担。

然而，具体到某一户因外墙漏水而受到损害的情况，责任划分可能会更加复杂。如果漏水是由于建筑物本身的自然老化或设计缺陷导致的，那么责任一般由全体业主共同承担；但如果是因为个别住户的不当使用（如擅自改造阳台）或者物业管理不到位造成的，则可能需要追究特定责任方的责任。

物业管理的角色

作为小区的管理者，物业公司负有对公共区域进行日常检查与维护的义务。如果物业公司未能及时发现并处理外墙隐患，导致漏水事件发生并对楼下住户造成损失，那么物业公司也应当承担相应的赔偿责任。因此，一旦发生类似情况，受影响的住户可以首先向物业提出投诉，要求其履行职责并解决问题。

楼下住户的权利保护

对于受到损害的楼下住户来说，最重要的是保留证据，包括拍照记录漏水现场、收集相关损失证明等。同时，可以尝试通过与楼上邻居及物业沟通的方式解决问题。若协商无果，可依法提起诉讼，要求侵权方赔偿经济损失及其他合理费用。

需要注意的是，即使最终确定了责任主体，实际执行过程中也可能面临困难。例如，部分业主拒绝支付维修费用或推卸责任等情况。这时，可以寻求社区调解委员会的帮助，或者在必要时通过司法途径维护自身权益。

预防胜于补救

为了避免此类纠纷的发生，建议每位业主都增强责任心，定期关注自家及周边环境的安全状况。特别是高层住宅用户，更应注意不要随意改变房屋结构，避免给他人带来不必要的麻烦。此外，选择信誉良好的物业公司也很重要，一个尽职尽责的物业团队能够有效减少意外事故的发生几率。

总之，“外墙漏水再漏到楼下谁负责”这个问题没有绝对的答案，但只要各方都能以积极的态度面对问题，并遵循法律法规妥善处理，相信大多数矛盾都能够得到圆满解决。希望每位居民都能珍惜邻里和睦，共同营造和谐美好的居住环境！