【18年房贷利率是多少】在2018年，中国的房贷利率受到宏观经济环境、货币政策以及房地产市场调控政策的影响，整体呈现波动状态。不同银行、不同城市以及不同的贷款类型（如首套房、二套房）所对应的利率也存在差异。以下是对2018年房贷利率的总结和具体数据展示。
一、2018年房贷利率总体情况
2018年是中国房地产市场调控持续深化的一年，央行多次调整货币政策，商业银行根据自身资金状况和监管要求，对房贷利率进行灵活调整。总体来看，2018年房贷利率相比2017年有所上升，但并未出现大幅飙升的情况。
- 首套房贷款利率：普遍在基准利率基础上上浮5%-15%。
- 二套房贷款利率：多数银行上浮20%以上，部分城市甚至达到30%。
- 公积金贷款利率：保持稳定，五年期以上为3.25%。
此外，一线城市如北京、上海、深圳等地的房贷利率普遍高于二三线城市，且审批更为严格。
二、2018年主要城市房贷利率参考表
| 城市 | 首套房利率（基准上浮） | 二套房利率（基准上浮） | 公积金贷款利率（五年以上） |
| 北京 | 上浮10%-15% | 上浮20%-30% | 3.25% |
| 上海 | 上浮10%-15% | 上浮20%-30% | 3.25% |
| 深圳 | 上浮10%-15% | 上浮20%-30% | 3.25% |
| 广州 | 上浮10%-15% | 上浮20%-25% | 3.25% |
| 杭州 | 上浮10%-15% | 上浮20%-25% | 3.25% |
| 成都 | 上浮5%-10% | 上浮15%-20% | 3.25% |
| 武汉 | 上浮5%-10% | 上浮15%-20% | 3.25% |
| 南京 | 上浮10%-15% | 上浮20%-25% | 3.25% |
> 注：以上数据为2018年各季度平均水平，实际利率可能因银行政策、个人信用状况等因素有所不同。
三、影响房贷利率的因素
1. 央行货币政策：2018年央行多次进行公开市场操作，影响市场流动性，进而影响银行贷款定价。
2. 地方调控政策：各地政府出台限购、限贷等政策，直接限制购房资格和贷款额度。
3. 银行资金成本：银行的资金来源和成本变化会影响其贷款定价策略。
4. 个人信用状况：信用良好、收入稳定的购房者更容易获得较低利率。
四、总结
2018年的房贷利率整体呈上升趋势，尤其是二套房贷款利率明显提高，反映出当时房地产市场调控的力度加大。对于购房者而言，了解当地银行的具体政策和自身资质是获得合理贷款利率的关键。建议在申请房贷前多咨询几家银行，对比利率和条件，选择最适合自己的贷款方案。
