工业交易排名前5的市场

与商业房地产中的其他领域相比，工业领域的基本面依然稳固，尽管近期的繁荣预计将在2024年和2025年逐渐减弱。如果我们查看CommercialEdge提供的数据，增长放缓已经很明显——价值320亿美元今年10月份，美国有价值3.37亿平方英尺的工业资产易手。这一数字比2022年同期记录的强劲交易量(超过682亿美元)下降了53%，比2021年的700亿美元下降了54%。

我们使用CommercialEdge数据列出了在全国工业交易中表现最佳的市场。这些市场的总交易额达108亿美元，占全国总销售额的33.9%。

1.内陆帝国

南加州继续展现其韧性，特别是在工业领域。截至10月份，在内陆帝国，工业销售额已超过33亿美元，覆盖85处房产，面积达1,500万平方英尺。与去年同期相比，这一数字大幅下降25%，去年同期售出117处房产，总面积为1530万平方英尺，总售价为44亿美元。

值得注意的是，今年的价值也比2021年同期记录的近40亿美元下降了17%，当时有182处房产易手，总面积为2750万平方英尺。尽管销量下降，InlandEmpire仍保持每平方英尺245.00美元的平均价格。CommercialEdge数据强调，虽然这一数字低于上一年的平均水平，落后于2022年记录的每平方英尺290.67美元，但仍超过2021年每平方英尺166.54美元的平均水平。

2.洛杉矶

在洛杉矶港活动和最后一英里配送中心需求增加的推动下，洛杉矶在我们的排名中获得了第二名。从2023年1月到10月，地铁的交易额接近28亿美元，涉及112个房产，面积达1120万平方英尺。与2022年同期相比，这一数字下降了48%，当时占地1,850万平方英尺的210处房产的交易总额为54亿美元。

与2021年前10个月记录的44亿美元相比，2023年工业销售额下降了36%，其中包括248处房产，总面积约2200万平方英尺。CommercialEdge数据显示，10月份工业地产平均售价为308.93美元。这一数字与2022年的价值密切相关，当时工业资产的平均交易价格为每平方英尺310.49美元，但较2021年记录的每平方英尺222.12美元增长了39%。

3.新泽西州

在新泽西州房地产格局的背景下，2023年前10个月市场发生了转变。共有83处工业地产(面积950万平方英尺)易手，总价值达18亿美元。然而，与2022年同期出售的价值32亿美元的资产相比，这意味着显着下降44%，涉及188处房产，总面积为1,970万平方英尺。

此外，2023年的工业交易活动较2021年的28亿美元下降了35%，涉及165处房产，占地1,820万平方英尺。截至10月，工业地产的平均销售价格为每平方英尺229.58美元，比2022年报告的每平方英尺179.35美元上涨28%，比2021年记录的每平方英尺187.67美元上涨22%。

4.凤凰城

在洛杉矶和内陆帝国等邻近市场的溢出效应中，凤凰城的房地产格局发生了变化。截至10月，工业销售额超过15亿美元，涉及42处房产，总面积达1240万平方英尺。然而，这比2022年前10个月记录的强劲的28亿美元下降了46%，当时工业销售包括96处房产，面积为1,930万平方英尺。

与2021年同期的43亿美元相比，2023年的投资额也下降了65%，涉及86处房产，总面积达2,950万平方英尺。值得注意的是，CommercialEdge数据显示，过去三年工业资产的平均销售价格保持相对稳定。2023年，工业资产平均交易价格为每平方英尺160.61美元，与2022年每平方英尺168.64美元的平均交易价格以及2021年每平方英尺164.33美元的平均交易价格密切相关。

5.湾区

在湾区充满活力的景观中，截至10月份，年初至今的交易活动达到14亿美元。51处房产中约660万平方英尺的工业空间易手。这标志着工业投资与2022年同期相比下降了18%，当时78处总面积870万平方英尺的房产以17亿美元的价格易主。

与2021年前10个月相比，今年的销量也出现了同样的下降。在此期间，占地880万平方英尺的96处房产以17亿美元的价格售出。与此同时，10月份工业地产的平均售价为每平方英尺342.79美元。这表明比2022年平均每平方英尺237.42美元增长了44%，比2021年平均每平方英尺220.19美元增长了55%。