别指望调控放松了！种种迹象表明，房地产周期已经被弱化
楼市调控政策宽松时，房地产市场繁荣，相关产业链条上的需求增加，投资加码，形成产品库存去化和投资增加，同时信用开始释放；楼市调控政策紧缩时，房地产市场低迷，相关产业链条投资减少，信用也收缩。
- 文/苏宁金融研究院
- 房地产开发投资全面反弹 房地产估值
楼市调控政策宽松时，房地产市场繁荣，相关产业链条上的需求增加，投资加码，形成产品库存去化和投资增加，同时信用开始释放；楼市调控政策紧缩时，房地产市场低迷，相关产业链条投资减少，信用也收缩。
长期以来，货币供应量M1是观察中国经济景气的重要指标。国家统计局最新发布的数据显示，今年11月末，M1余额同比增速为1.5%，创下2014年以来新低。下面问题来了：M1回落的原因有哪些？
我们的问题其实非常简单，过去靠举债发展的模式不可持续。当前中国经济处于内外交困，外需有贸易摩擦的影响，内需中的投资增速低迷、消费增速也在下滑，整体来看经济确实有下行的压力。
2019年即将来临，市场对于楼市松绑的讨论出现了较大分歧。一方观点认为稳增长的压力将促使调控再度放松，另一方观点认为在新时期“房住不炒”调控精神下，一旦放松将使得前期房价调控成果前功尽弃。
即将召开的中央经济工作会议，是观察2019年中国经济前景、宏观调控和重大改革的风向标。在内外经济形势“稳中有变”环境下，国内外投资者都在静待信号的发出。
中国社会科学院城市与竞争力中心研究员姜雪梅表示，过去保障房制度管理问题突出，部分城市的保障房空置率高；保障房房源结构失衡，长效性保障房少。
2017年杭州全年财政总收入2921.30亿元，一般公共预算收入1567.42亿元，预算收入大于开支，这一点兄弟城市南京就望尘莫及。
2008年次贷危机后，美国房地产市场一直处在调整之中。2012年触底反弹，房地产市场的进一步回暖成为美国经济的一大亮点。
截至目前，销售额前30强房企中，按权益计拿地金额比2017年全年减少的就有20家，其中下降30%以内、30-50%、50%以上的分别有6、6、8家，可见大多数30强房企已经走在降负债的路上了。
从短期而言，房地产税对于市场是利空，能让投机者产生一定抛盘效应，对房价有一定抑制作用。尤其是住房联网，将对某些群体产生威慑作用，抛盘效应将会更加突出。
