别指望调控放松了!种种迹象表明,房地产周期已经被弱化
楼市调控政策宽松时,房地产市场繁荣,相关产业链条上的需求增加,投资加码,形成产品库存去化和投资增加,同时信用开始释放;楼市调控政策紧缩时,房地产市场低迷,相关产业链条投资减少,信用也收缩。
- 文/星图金融研究院
- 房地产开发投资全面反弹 房地产估值
楼市调控政策宽松时,房地产市场繁荣,相关产业链条上的需求增加,投资加码,形成产品库存去化和投资增加,同时信用开始释放;楼市调控政策紧缩时,房地产市场低迷,相关产业链条投资减少,信用也收缩。
长期以来,货币供应量M1是观察中国经济景气的重要指标。国家统计局最新发布的数据显示,今年11月末,M1余额同比增速为1.5%,创下2014年以来新低。下面问题来了:M1回落的原因有哪些?
我们的问题其实非常简单,过去靠举债发展的模式不可持续。当前中国经济处于内外交困,外需有贸易摩擦的影响,内需中的投资增速低迷、消费增速也在下滑,整体来看经济确实有下行的压力。
2019年即将来临,市场对于楼市松绑的讨论出现了较大分歧。一方观点认为稳增长的压力将促使调控再度放松,另一方观点认为在新时期“房住不炒”调控精神下,一旦放松将使得前期房价调控成果前功尽弃。
即将召开的中央经济工作会议,是观察2019年中国经济前景、宏观调控和重大改革的风向标。在内外经济形势“稳中有变”环境下,国内外投资者都在静待信号的发出。
中国社会科学院城市与竞争力中心研究员姜雪梅表示,过去保障房制度管理问题突出,部分城市的保障房空置率高;保障房房源结构失衡,长效性保障房少。
2017年杭州全年财政总收入2921.30亿元,一般公共预算收入1567.42亿元,预算收入大于开支,这一点兄弟城市南京就望尘莫及。
2008年次贷危机后,美国房地产市场一直处在调整之中。2012年触底反弹,房地产市场的进一步回暖成为美国经济的一大亮点。
截至目前,销售额前30强房企中,按权益计拿地金额比2017年全年减少的就有20家,其中下降30%以内、30-50%、50%以上的分别有6、6、8家,可见大多数30强房企已经走在降负债的路上了。
从短期而言,房地产税对于市场是利空,能让投机者产生一定抛盘效应,对房价有一定抑制作用。尤其是住房联网,将对某些群体产生威慑作用,抛盘效应将会更加突出。
12月6日,距离深圳万科星城业主反对楼盘合作银行利率已过去7天,距退房截止日期仅剩一天,财联社记者得知陆续有业主开始退房。
最近一段时间,对于房地产市场来说无疑是一个寒冬,万科在自己的年会上高喊“活下去”,中原地产甚至发出了“排队等死”的说法,但是对于房地产知名企业华夏幸福来说,这个冬天似乎是格外寒冷。
过去的10个月,土地流拍现象在多地上演。据广发证券统计,前三季度土地流拍数量已达到888宗,10月百城土地溢价率下降至12年以来新低。
对很多地产从业者而言,集体建设用地,可能是既陌生又熟悉的事物。说熟悉,是因为大家在做项目的过程中,多多少少都遇到过位置非常好的村集体建设用地。