借疫情“坐地起价”?自如让人不“自如”
疫情是一把放大镜,它放大了长租公寓所面临的“困境”,但很显然,很多问题早已出现,只是被当做了“房间里的大象”。
一个问题就出现了:蛋壳公寓和自如作为长租公寓这条赛道上的头部企业,而前者在1月27日刚在纳斯达克上市,为什么会在这样的一个时刻来走这样一步险棋?
目前,房屋租赁行业缺乏法律化约束,也没有押金保障制度或担保金制度。这意味着,企业倒闭后,房东、租客权益缺乏相关保障,前者收不到租金、后者无家可归,对行业整体信用产生消极影响。
自如为毕业生和年轻人提供租房优惠,比如为毕业学生启动了“海燕计划”,推出“月付0押金”的服务,为他们提供租房优惠。自从2013年开始后,每年都会定期推出。
政策层面对长租公寓的鼓励,并非指望这个行业带来GDP或税收增长,归根结底是要解决中低收入群体的住房需求问题。若长租公寓的发展过程伴随着对各方利益的损害,还谈何政策扶持?
2018年8月31日,一篇名为《阿里P7员工得白血病身故,生前租了自如甲醛房》轰动朋友圈,详细叙述了一位阿里员工的惨痛遭遇。
近日,我爱我家前副总裁胡景晖炮轰自如和蛋壳等长租公寓,以超出市场价20%到40%的水平竞相收房,引起了北京房屋租赁价格的暴涨。自如和蛋壳公寓也因此站到了风口浪尖处,引发全民声讨及相关部门介入调查。
长租公寓的资产收益低,回报周期长,而融资成本却极高,这在很大程度上限制了企业快速做大的可能性,这也是目前长租公寓领域所有玩家面临的共同难题。
放眼如今的住宿市场,不难预见,随着政策对长租公寓和民宿短租倾斜力度不断加大,资本市场对二者的持续青睐,我国或将快速进入新“租房时代”。
长租公寓与其说是出租房屋不如说是出售生活方式,当生活方式被作为商品时,衡量其质量的唯一标准是服务。长租公寓需要依靠长期运营来实现盈利,而不是追逐短期效益。
回看过去这6年,自如一直在产品创新、提升服务效率方面做出尝试,并且运用最新的技术手段去改造这个行业。住,是一个巨大的、与人息息相关的行业,还有着巨大的改造空间。
丛林法则下,租房市场的优胜劣汰正在残酷却有序地进行着,变化是市场发展的铁律。放眼当下租房市场,四大门派集结,接下来将上演的争斗大戏,谁能突围,如何求变,值得期待。