借疫情“坐地起价”？自如让人不“自如”
疫情是一把放大镜，它放大了长租公寓所面临的“困境”，但很显然，很多问题早已出现，只是被当做了“房间里的大象”。
一个问题就出现了：蛋壳公寓和自如作为长租公寓这条赛道上的头部企业，而前者在1月27日刚在纳斯达克上市，为什么会在这样的一个时刻来走这样一步险棋？
目前，房屋租赁行业缺乏法律化约束，也没有押金保障制度或担保金制度。这意味着，企业倒闭后，房东、租客权益缺乏相关保障，前者收不到租金、后者无家可归，对行业整体信用产生消极影响。
自如为毕业生和年轻人提供租房优惠，比如为毕业学生启动了“海燕计划”，推出“月付0押金”的服务，为他们提供租房优惠。自从2013年开始后，每年都会定期推出。
政策层面对长租公寓的鼓励，并非指望这个行业带来GDP或税收增长，归根结底是要解决中低收入群体的住房需求问题。若长租公寓的发展过程伴随着对各方利益的损害，还谈何政策扶持？
2018年8月31日，一篇名为《阿里P7员工得白血病身故，生前租了自如甲醛房》轰动朋友圈，详细叙述了一位阿里员工的惨痛遭遇。
近日，我爱我家前副总裁胡景晖炮轰自如和蛋壳等长租公寓，以超出市场价20%到40%的水平竞相收房，引起了北京房屋租赁价格的暴涨。自如和蛋壳公寓也因此站到了风口浪尖处，引发全民声讨及相关部门介入调查。
长租公寓的资产收益低，回报周期长，而融资成本却极高，这在很大程度上限制了企业快速做大的可能性，这也是目前长租公寓领域所有玩家面临的共同难题。
放眼如今的住宿市场，不难预见，随着政策对长租公寓和民宿短租倾斜力度不断加大，资本市场对二者的持续青睐，我国或将快速进入新“租房时代”。
长租公寓与其说是出租房屋不如说是出售生活方式，当生活方式被作为商品时，衡量其质量的唯一标准是服务。长租公寓需要依靠长期运营来实现盈利，而不是追逐短期效益。
回看过去这6年，自如一直在产品创新、提升服务效率方面做出尝试，并且运用最新的技术手段去改造这个行业。住，是一个巨大的、与人息息相关的行业，还有着巨大的改造空间。
丛林法则下，租房市场的优胜劣汰正在残酷却有序地进行着，变化是市场发展的铁律。放眼当下租房市场，四大门派集结，接下来将上演的争斗大戏，谁能突围，如何求变，值得期待。
