王健林背后的老铁也要撤了?

摘要:他是中国最神秘的首富之一,也是那个站在王健林背后的“孙正义”。他曾经持有万达商管2.44亿股股份,不到半年就被抛售和出质了一大半。这兄弟俩是不是要散伙了?

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他是中国最神秘的首富之一,也是那个站在王健林背后的“孙正义”。他曾经持有万达商管2.44亿股股份,不到半年就被抛售和出质了一大半。这兄弟俩是不是要散伙了?

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一别蹉跎朝市间,二十载风云变幻。

十多年前,王健林在大连万达比赛后表示:

许多人都认为,这只是王健林输球后的气话。妹想到啊妹想到,过了一宿万达再次召开发布会,正式宣布退出足球圈。

对于球队,王健林表示会无偿赠予大连本地企业,训练基地半价出售。

万达的足球“梦”,搁这旮“戛然而止”…

当年的大连万达队,有着郝海东、孙继海、李明等众多名宿。

无数大连球迷,那可是老心碎了…

20年过去了,甲A联赛变成了中超联赛,王健林也“食言”回来了。

今年年初,万达重新入主一方,不过现在的足球豪门从当年的大连万达南下,广州恒大淘宝、上海上港成为了中超俱乐部中的新“豪门”。

当年,这个叫做一方的企业,把奄奄一息的大连队从阿尔滨手里救回来时,有媒体称,一方集团接手球队其实是得到了万达的幕后支持。

实际上,大连一方集团董事长孙喜双与王健林那可是,真老铁,有多铁呢?

就是双击666完了还要四个二带俩王都炸不开的那种铁。

其实要真的说道起来,王健林还比孙喜双小一岁,算是孙喜双的小老弟吧。

王健林的“孙正义” 

1989年,时任大连市西岗区政府工作室主任的王健林办了停薪留职,下海担任负债149万元、濒临破产的大连西岗区住所开发公司总经理。

一年后,这个“烂摊子”公司经营收入竟然摇身一变高达1285.8万元,净利润291.2万元。

1992年,西岗区住所开发公司正式改名为大连万达集团股份有限公司,注册资本已经达到了1.2亿。

现在的普遍说法是当时王健林开始了大连的旧城改造,但是这背后少不了孙喜双的鼎力相助——江湖人称“东北老孙头”。

关于和王健林的合作,按照孙喜双自己在2014年9月的说法,他在90年代初就开始投资万达了。

纵观万达集团的发展历程,基本上万达每一笔钱的动向,背后都有孙喜双的支持。

举个例子吧:

2002年,万达私有化进程启动。

同年7月31日,大连万达房地产总公司将持有的3000万股转让给北京合兴投资有限公司,转让价5000万元。

同时,华信信托(万达的资方之一)也将其持有的600万股作价1220万元转让给北京合兴。至此,北京合兴持有万达3600万股,占比30%。

而“合兴”法人代表正是孙喜双,工商资料显示,成立于2001年12月的该公司,其注册资本为1000万元,孙喜双持股50%,为大股东,而第二大股东则是持股30%的王健林。

2007年9月,该公司注销,“合兴”存续期间并没有实际业务。

人们分析称,“合兴”的成立目的,很可能是为了帮助王健林实现对万达国有股权的收购。

要知道,经过这一系列操作,万达从一个国企,摇身一变成了王健林100%控股的私企,而这期间,他们只花了一个多亿。

孙喜双说:“王健林是一个干实事的人,我投资万达这个企业就是投资王健林这个人。”

当然投资王健林,也让孙喜双收获了丰厚的回报。

2018年的辽宁省富豪排行榜上,首富就是孙喜双。

这种关系有点像马云的阿里背后有个孙正义,而王健林的万达,背后有个孙喜双。

兄弟今天你帮我,明天我帮你 

2016年的春末夏初,在王健林的私人飞机湾流G550上,孙喜双和王健林并排而坐,打扑克消磨着漫长而无聊的空中飞行时间,俩人时不时还会“互怼”两句。

“我得背着你点”,王健林一边说,一边笑着侧了侧身。

“你背我点,最赖的就是你”,孙喜双笑着怼了回去。

看过鲁豫采访王健林那期节目的人都知道,王健林平时还是挺严肃的,手下没人敢和他这么怼,老哥俩间的玩笑,足以看出二人关系之铁。

要知道,从当时布局万达私有化开始,吉林人孙喜双就一直是万达集团最重要的合作者。

万达的全国第一座万达广场其实并不在大连,而是2003年1月16日开业的长春重庆路万达广场。

另外万达旗下的两家上市公司中,万达商业(也称万达商管,已经退市)和万达院线(万达电影),孙喜双分别曾是排名第一和第二的个人股东。

2011年6月,孙喜双更是直接把大连一方集团将总部迁往北京,与万达总部在一起,老哥俩直接当了邻居。

可以说几乎每一笔万达投资的背后,都有老孙的背影,尤其是在07年万达彻底私有化之后,王健林在明,孙喜双在暗,他们在北京、东北等地通力合作,干出了许多“大事业”。

当然,孙喜双自己生意也做的不赖:

孙喜双的一方发家方式跟王健林十分类似,以房地产起家,然后经过不断投资金融、文化、体育等产业完成转型。

由于大连一方不是上市公司,所以具体的财务数据无从查证,不过据一方集团两年前提供的数据显示,企业总规模500亿,年利润约150亿。

当然,谁都有个难处。

2014年7月和2015年1月,万达两次增持百年人寿,当时,百年人寿正处于亏损期,频遭股东出售股权,投资它没什么价值。

所以很多人是看不懂万达此次投资目的,但是你只要知道王健林跟孙喜双的关系就会立刻明白了。

老哥不行了,你帮了老弟那么多次,这次轮到老弟来帮你了。

当然老哥缓过来也做的够意思。

2014年12月,澳大利亚第二大院线Hoyts宣布,公司已被投资公司IDLeisure买下。

ID Leisure就是孙喜双创办的投资基金,总部位于英属维尔京群岛。当时一方集团并没有透露具体的收购金额,但是据《澳大利亚财经评论报》报道,Hoyts是PEP在2007年12月以4.4亿澳元(约合22.22亿元人民币买下的。

而据万达电影当年发布的公告,他们以22.46亿元收购了Hoyts。

说明了什么?说明孙喜双几乎是以原价把这项资产拱手相让啊。

铁汉柔情“老婆奴” 

虽然是“老铁”,但是王、孙两个人的性格却完全不一样。

王健林非常适应媒体的聚光灯,孙喜双则非常低调,甚至很少出现在媒体中。孙喜双非常神秘,他在进入房地产之前是如何发家的,至今也很少人知道。

关于早期的孙喜双,有说他原来也在政府部门工作,下海后早期做粮油贸易,此后转向房地产,但一直未得到证实。

从公开资料来看,孙喜双跟王健林的路子很像,原来从政后来从商,孙喜双最早是做贸易,赚到钱之后才进入房地产的。

其实如果不是接手了大连足球还有他频频在万达年报的股东一栏中出现,可能几乎没有人知道孙喜双。

和王健林雷厉风行的军人气质不同,孙喜双说话慢声细语,略带东北口音,“说话总是笑眯眯的。”一位其集团内部员工这样形容他。

而孙喜双这辈子做过最高调的一件事情,莫过于直接送了老婆一座24亿元的酒店当做生日礼物(男同胞们,看见了吗,那些香水化妆品都是浮云,这才是真正的“壕无人性”),下面多放几张图你们随意感受一下。

2014年9月19日,总投资24亿元的大连一方城堡豪华精选酒店开业。这座富丽堂皇的巴伐利亚城堡式建筑,现在是大家去大连的打卡必去点,就算住不起,也要去看看。

这才真是,给老婆修城堡建宫殿把老婆宠成小公主,和他比起来,思聪给女朋友买包都弱爆了。

据说当年有人提醒孙喜双,这座酒店大概要15年才能回本,但是孙喜双的意思是:“我老婆开心就好啊,钱不是问题”。

在城堡酒店的开业典礼上,宾客云集,但最引人注目的不是赵薇,而是林宁,她的另一个身份是王健林的夫人!

开业典礼上,林宁带了一众好友为孙喜双夫妇站台。

孙喜双的公开照片就不多,孙夫人可谓是神秘的更加神秘。

老哥俩要散伙?  

几天前,孙喜双向渤海银行大连分行出质了2200万股万达商管股份。

12月初,大连一方又以35.31亿元的总价,将持有的万达商管6791万股股份转让给永辉超市。

今年9月,大连一方还曾向东方资产管理公司出质万达商管8200万股股份。

要知道孙喜双曾经持有万达商管2.44亿股股份,持股比例5.389%,不到半年就被抛售了一大半。

孙喜双这次套现,也引起了不少人的关注。有人甚至还怀疑,兄弟俩是不是要散伙了?

但实际上,这几年孙喜双的投资也非常多,孙喜双可能也是为了缓解手上的资金压力。

别看孙喜双有着银行的背景,但他仍然是缺钱的。

举个例子,8年前王健林要搞长白山文旅,孙喜双不仅给他当垫背,还找来了柳传志、卢志强等大佬一起投资。

结果项目黄了,最后连王健林也退出了这个项目,让孙喜双做了冤大头。

这可是个千亿的大项目啊,在长白山,孙喜双亏掉的钱可能百亿都不止。

还有这两年,一方在上海的闹市区虹口拿了一块地做了个上海总部意图打开江浙沪市场,他需不需要钱?当然需要!

一方还要重振大连足球,买外援需不需要钱?肯定也需要!

所以老孙确实也挺缺钱。

而万达早已今非昔比!

2018年成了万达减重、甩卖资产最频繁的一年。这一年,万达清空了英国、澳大利亚、美国、西班牙等多处海外资产,并将绝大多数业务放回国内,又进行新的调整,将万达集团划分为商管、文化、地产、金融四大集团。

在年会上遭点名批评的万达网科被降格,回到金融集团旗下。不久前,万达又将文化集团下的文旅集团整体出让给融创,文化集团仅剩下影视、宝贝王、体育三大集团。

经历一系列调整后,万达广场成为目前万达最核心的资产。不过,原有的商业地产集团已不存在,分拆为商管集团与地产集团。其中商管集团是一个纯粹的商业物业持有和运营管理商,以轻资产为主、重资产持有为辅,主要依靠租金收入。

对于一直想摆脱地产商形象的万达来说,地产集团在新的业务架构中被弱化了。根据王健林的规划,万达地产集团主要负责消化商管集团的地产业务,但利润归商管,同时,要开发万达广场重资产,也不排除纯粹搞一些住宅开发。另外还可以输出品牌管理,地产集团不求做大,主要看利润。

“万达集团给新成立的地产集团一个债务上限,这个上限是很低的,地产集团要在负债上限下考虑业务发展,不要求做多大规模。地产集团的主要任务就是建万达广场,另外捎带搞点业务就行。”致力于轻资产转型的王健林对地产集团的定调是不希望其突出,2017年,房地产收入831.7亿元,完成年计划的104%,同比减少23.7%。

根据2018年王健林的讲话,在转让了文旅项目与酒店资产后,商业地产收入1125.4亿元,租金收入255.2亿元,新开店数占总开业店数的21%,其中还有24个轻资产项目万达只分成部分租金,而总租金增长30.3%。新开业广场49个,万达茂1个,万达旅游小镇1个。其中开业轻资产广场24个,开业重资产广场26个,新增持有物业面积329.6万平方米。

而根据万达官网显示,截至2017年底,已在全国开业235座万达广场,持有物业面积3151万平方米,年客流31.9亿人次。2018年计划开业52个万达广场。

酒店方面,万达官网此前称自己是“中国最大的五星级酒店投资及管理企业”。已开业北京万达索菲特、上海万达瑞华、合肥万达文华等102家高星级酒店,客房32400间。不过,这些酒店并非都是万达持有,有一小半为外管酒店。再加上富力以199.06亿元拿下了万达的77家酒店,万达持有、管理的酒店已大大减少。特别是持有方面,将所剩无几。

在出售文旅资产与酒店后,文化集团收入637.8亿元,完成年计划的100.1%,同比增长32.6%。

而近期在将文旅集团整体出让给融创后,万达在文旅版块的资源已经很有限了,存留以及未来意向的多数项目还未落地。最新的项目是,11月8日上午与兰州市签订的投资300亿元建设万达城,但这可以理解为万达会布局一些“一带一路”沿线城市和红色旅游。

此前大量的文旅资产让万达背负了沉重的负债压力。王健林曾表示:“万达十几个文旅项目叠加在一起每年净增1000亿元负债,压力相当大,”未来,万达将如何重组文旅产业目前还存在变数。2018年文旅集团收入目标30.7亿元,在整个文化集团中占比仅仅高于宝贝王集团。

在文化集团剩下的业务版块中,影视集团无疑是至关重要的一环,下辖万达电影、影视公司、五洲发行、青岛东方影都管理公司、AMC、传奇影业、圣汐游艇等,年收入达到532亿元,占文化集团总收入的83%。不过,影视集团的收入并未完成全年任务,主要的原因在于海外公司。

目前A股上市的万达电影正处与万达影视的重组之中,最新的方案是万达电影以106.5亿元收购万达影视的96.8262%股权,这一交易对价较此前方案有所下降,并取消了对王健林父子的现金补偿。

金融集团曾被王健林寄予厚望,他在多年前接受媒体采访时表示,“金融集团成立是万达的一件大事,我对金融集团有很大期许,认为万达未来价值最大的就是这一板块。将来万达文化集团的总市值和收入跟万达商业有得一比,甚至有超过的可能,但我认为万达金融将来比这两家都大。”

但受整体环境变化,万达金融集团的业务直至今日并无多大起色,王健林对这一板块的高期许,或许很难实现。

截至2018年第三季度,万达的总资产仍然高达7000亿元。但随着今年不断出售资产,万达不仅落榜世界500强名单,总资产规模还可能会继续降低,不久后召开的万达年会,或能一窥究竟。

通过不断变换航向以及减重,万达这艘航母也正渐渐驶向安全海域。

有接近万达人士透露,王健林跟孙喜双的关系依然非常好,孙喜双的一方集团目前有两个总部,一个总部在上海,另外一个总部在北京,而孙喜双在北京的办公室就位于北京的万达广场。

后记 

不谋求控股,甘当配角,还能拉来柳传志、卢志强等大佬的投资,另一方面,又凭借银行股东身份贷款,帮助项目顺利融通资金,并降低投资风险。

这样的神仙朋友,不管是谁做生意,都想有一个啊!

来源: 金融八卦女频道

本文为 品途商业评论(https://www.pintu360.com)转载作品,作者: 铁马 ,责编:邢通。转载()请联系原作者。本文仅代表作者观点,不代表品途商业评论观点。

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