楼市再传大消息,三四线凉凉?

摘要:据统计,2016年上半年,北上广深四座城市的住房价格总额已高达11.5万亿美元。


头痛医头,脚痛医脚!

虽不足以把病治好,但也足以缓解疼痛了

在楼市历经打压,依然屹立不倒,蠢蠢欲动之际,国家突传大消息,棚改再迎变局

三四线城市迎来一盆冷水!

突发,棚改巨变!

猝不及防,棚改再迎变局。

近日,据媒体报道,2019年,政府将取消购买棚改服务模式。

也就是说,对新开工的棚改项目,不得以政府购买服务的名义变相举债或实施建设工程,只能以发行地方政府债券方式(棚改专项债)进行融资。

消息传来,很多人一脸蒙圈,这有区别吗?换汤不换药而已。

事实上,区别很大。

要知道,以往,政府购买棚改服务模式,是地方政府直接融资,并入地方预算,将来卖地还钱。

地方政府有主动权,想怎么玩,就怎么玩,反正留下一堆臭皮囊,还有后来人,为了GDP、为了升迁,他们马不停蹄,疯狂棚改,掀起一波波狂潮。

现如今,发债融资,很多地方政府根本没有发债资格,只有省级政府和计划单列市才有资格发行地方债。

比如整个山东省,也就只有省政府和青岛市有资格,其他市县想要发债,一概必须向省里申请,再经省里向财政部申请,并经受审计,层级繁多,手续复杂,更不用提那些县、县级市的层层越级了。

这意味着,地方政府不顾一切,埋头疯狂搞棚改的岁月已经一去不复返了。

棚改资金已经被一剑封喉,尤其是三四五线,即使不敢说棚改凉凉,但棚改的规模、速度,也必将大打折扣。

不知不觉间,一场席卷三四线楼市的寒风,正悄然而来。

棚改收紧,一场盛世狂欢凉凉 

有人说,楼市短期看金融,中期看土地,长期看人口。

实际上,归根结底是看钱,钱来了,房价涨,钱走了,房价跌。

央妈授信,国开行操刀,搞出了一个叫PSL(棚改贷款)的东西,以很低的利率作为专项资金贷给地方政府,使得地方政府拿了钱,便开始疯狂的拆迁。

短短几年,棚改便突飞猛进,3万亿资金瞬间流入楼市,尤其是三四线城市,更是棚改的主战场。

数据显示,2017年一线、二线及三四线城市棚改总套数分别为9.1万套(占比 1%)、107.3万套(占比18%)、492.6万套(占比81%)。

大量货币的堆积,推升三四线房价一路飙涨,仅2017年,就有多个三四线城市房价翻倍,一时民怨沸腾。

然而,时移世易,如今,随着国开行收紧棚改审批权,中央取消地方政府购买棚改服务模式,资金被拦腰截流,虽不至于彻底断流,但三四线恐怕再也难以翻出浪花。

且不说,如今,不仅整个中国的人口形势,几乎处于雪崩,人口增长缓慢,算上黑户,人口总和生育率也不足1.6,远低于2.1的正常水平。

也不说大多数人口正疯狂流向一二线城市,很多三四线城市不仅人口增长缓慢,甚至有些还出现衰退的迹象。

单只说,如今高昂的居民杠杆率,大部分居民财富都套在了房产上,根本没有足够的资金支撑楼市继续狂飙。

数据显示,截至2017年末,中国家庭部门的杠杆率高达110.9%,甚至已经高于美国家庭部门的杠杆率水平(108.1%)。

民众根本没有钱继续支撑高昂的房价。

随着各种调控的不断打压,以及棚改的日渐收紧,一首凉凉送给三四线城市。 

楼市落幕? 

世界上没有只涨不跌的商品,房价也不例外。

据统计,2016年上半年,北上广深四座城市的住房价格总额已高达11.5万亿美元。

而同期美国全国家庭住房总价值也不过26万亿美元,也就是说,中国一线城市住房的总价,足以买下半个美国了。

而上一次出现几座一线城市就能买下半个美国的事,还是80年代的日本,只可惜日本的楼市神话并没有挺到最后,而是拦膝斩断,跌去超过80%,至今依然萎靡不振,甚至令整整一代人成为负资产,失去20年。

因此,物极必反,任何事物达到了极致,都会带来相反的结果,中国的楼市也不例外。

在如今的形势下,很多开发商已经开始感受到了寒意,纷纷开启了卖卖卖的模式。

先是碧桂园多地开盘降价,引发大规模维权,后又有万科为回笼资金,和房闹达成妥协,退款百万,近期更是传出有房地产商卖不掉房,逼迫员工买单,按月扣除工资的60%,抵房贷,引发舆论一片哗然......

过于昂贵的房价,已经让越来越多的人买不起,越来越难以支撑。

市场正在走向深渊,部分地区房价下跌,仅仅只是开始......

文 | 我是周松涛  来源: 首席财经观察

本文为 品途商业评论(https://www.pintu360.com)转载作品,作者: 我是周松涛,责编:邢通。转载()请联系原作者。本文仅代表作者观点,不代表品途商业评论观点。

发表评论

您的操作太快喽,请输入验证码

您输入的验证码不正确。

看不清? 点击更换
确定