首发 | 优客工场、无界空间合并,总估值达110亿元的共享办公“巨无霸”来了

摘要:共享办公空间两大运营商优客工场和无界空间宣布合并,这也是继两个月前优客工场宣布收购洪泰创新空间后,又一重要的战略布局。至此,优客工场总估值达到近110亿元人民币。

品途商业评论讯,3月9日,共享办公空间两大运营商优客工场和无界空间宣布合并,这也是继两个月前优客工场宣布收购洪泰创新空间后,又一重要的战略布局。至此,优客工场总估值达到近110亿元人民币。合并后,双方将基于在行业中社区粘性、商业延展、生态构建等领域的优势,以平台化升级为切入点,整合、打通双方会员体系,实现一致性、一体化的运作,从而实现共享办公平台的全面升级。

优客工场成立于2015年4月,由万科集团前高级副总裁毛大庆博士创立。截至2017 年 12 月,优客工场在全球 35 座城市布局了 120 个共享办公空间,同时还在积极开展国际化战略,海外已落地洛杉矶、纽约、中国台北、中国香港、新加坡及雅加达等。

而成立于 2015 年的无界空间,一直深耕北京地区,创始团队均为 90 后名校海归,投资方包括经纬中国、信中利资本集团、梅花天使、青山资本等。目前全国已布局 23 个空间,总面积接近 10 万平,服务 700+企业。

据了解,双方会员总数目前已达到 20 万+量级。但更重要的是,两家运营商背后聚集了一大批优质的国内投资界人士。包括红杉资本中国基金、真格基金、经纬中国、创新工场、洪泰基金、中投汉富、诺亚财富、梅花天使、高榕资本、信中利、领势投资、前海梧桐并购基金、青山资本等一众优秀的业内一线投资机构。对其未来的资源发展达成了进一步丰富和强化。

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共享办公五年内将迎来爆发期

数据显示,近年来共享办公正以每年30%的速度增长,预计到2019年我国共享办公总运营面积将到达5100万平米,而到2030年,30%的办公空间将以共享办公的形式存在。未来五年,行业将迎来红利爆发期。

但行业的马太效应也在逐渐显现,规模化带来的如边际成本降低、品牌影响扩大、会员体系和服务体系的成熟等红利正在向头部玩家集中。但盈利难的问题,依然困扰着所有入场者。

作为优客工场最大的竞争对手之一,潘石屹曾表示,共享办公目前还处在婴儿期,只有几万个座位的时候,比谁大(指规模)没有任何意义。“我们都是做过大生意的人。三五年后看,有50万、1000万个座位的时候,这才叫做生意,才谈的上影响中国。今天只是在实验室探讨生活方式。”

而对于毛大庆来说,联合办公的核心不是办公,是连接人与人、人与服务、对接各种资源的分享平台。除扩大体量外,优客工场一方面开始海外布局,另一方面在业务上将共享办公向智慧办公发展。通过云端会员体系、开放式的服务平台,优客工场的很多收入已经开始从线上会员获取。“我们特别希望看到很多人变成线上会员,而不是桌子的拥有者。”毛大庆曾这样表示。

共享办公的未来,服务为王还是规模为胜?

随着创业门槛的抬高,三五个人就能组成一家创业公司的模式也正在变得越来越少。

品途商业评论记者通过一位入驻优客工场的创业者了解到,目前主流的入驻团队多在10-30人规模,战略、市场、技术、运营功能俱全。而这样具有一定规模性的创业团体对于空间无异有着更高要求——具有一定封闭性的办公环境、便捷的会议室功能和空间,以及全面的办公配套设施等。而针对早期创业推出的投融资对接服务、商学院和软件服务等,对这样的团队吸引力十分有限。

以共享办公空间单个工位接近2000元的月租计算,一个20人的团队年租金达到48万,而这个价格,能在建外SOHO等不错的地段租到300平米办公室——已经不算便宜。那么未来是通过规模化进一步降低成本和价格?还是提供更多的附加服务?这对于目前的共享办公运营商来说,已经是需要提上日程的问题。

共享办公最大合并案,是“早有预谋”?

此次双方牵手,并非首次合作。早在2016年,优客工场就以战略股权合作的方式参与了无界空间的A轮融资。然而此次达成的合并,双方将整合各自优势,打通双方会员体系,在平台化运营思路下,开展更多元、有价值的服务内容。在解决目前共享办公领域所面对的诸多痛点同时,还在谋求为整个行业的发展带来新的突破口。


优客工场融资

对于此次合并,优客工场创始人毛大庆表示:“无界空间一直是我十分欣赏的团队,90后名校海归CEO针对当下年轻人对共享办公的需求有非常深刻的洞察,其年轻化的大运营能力、选址眼光及与新零售行业跨界合作的意识给优客工场带来很大启发。”

在谈及本次合并的意义时,无界空间创始人万柳朔认为:“优客工场拥有丰富的跨地域、规模化运营管理经验,以及多元化金融运作能力。我们两方将充分发挥在战略资源、管理能力等方面的协同效应,在市场占有、会员运营、品牌建设等方面把双方优势发挥到极致。

“优客工场与无界空间的合并孕育着无限的可能性。”优客工场天使投资人、真格基金创始人徐小平表示。优客工场成立近三年,一路奔跑成为行业独角兽,引领推进行业共同良性发展,此次合并将加速完成“上水平“的目标,打造共享办公业的航母型企业,成为国际市场上的巨型独角兽。

无界空间天使投资人、青山资本创始合伙人张野表示,强者愈强的马太效应在联合办公领域已经显露,无界空间与优客工场此次合并,将会为行业带来更多的创新服务业态,形成高效、闭环的生态体系以及规模效应,行业格局已定。



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