一文读懂房地产税:何时收?怎么收?能降房价吗?(附涨价排名)

摘要:《政府工作报告》释放了鲜明的信号——征收房地产税已经是确凿无疑的方向,但其“降房价”的功能恐怕并不能达到很多人预想的奇效。

房地产税一直备受社会关注,在今年的《政府工作报告》中终于有了最新进展。

3月5日,李克强总理在政府工作报告中提出,今年将稳妥推进房地产税立法,改革个人所得税。

如果说之前各界对于“要不要征收房地产税”还有争议的话,那么这次的《政府工作报告》无疑是释放了鲜明的信号——征收房地产税,已经是确凿无疑的方向。

其实房地产税并不是什么新鲜事,这一概念在楼市被提及也有很多年了。早在2013年十八届三中全会上,首次提出对房地产税进行立法;2015年8月5日,十二届全国人大常委会立法规划向社会公布,房地产税法第一次明确进入中国人大立法规划。2017年2月23日,住房和城乡建设部副部长陆克华答复,对于房地产税的立法,有关部门正在进行前期的一些准备工作,会按照中央要求及时推出。

现状:2017中国房价涨幅全球最快

胡润研究院于3月5日发布了《2017年度胡润全球房价指数》。报告显示,中国城市最近一年房价涨幅仍全球最快,在全球房价涨幅前十的城市中,中国占据7个席位;全球前50中,中国占24个。

无锡依旧为大陆房价涨幅最快的城市,这两年累计增长近60%。合肥、广州、厦门、郑州、南京和惠州均位居前十。

最近一年全球房价涨幅最高的前50城市中,有47个涨幅在10%以上,第50名涨幅9%。

2017年中国楼市依旧受各地限购政策影响而持续降温,城市排名也发生了变化。无锡依旧领跑中国房价涨幅,排名比去年上升2个名次,涨幅从34.3%下降到18.2%,但这两年累计增长近6成。从一线城市来看,北京和上海分别比去年下降13和20位,广州比去年上升9位,但去年房价飞速上涨的深圳却跌出前50名。

从最近一年来看,中国的房地产调控与往年出现了明显质变。各种房地产调控从过去的限购为代表的短效机制向长效机制转变,但房产税的推进,恐怕还需要一个较长时间。

争议:房产税该怎么征?

目前关于房地产税最新的明确信息是,2017年财政部部长肖捷在《党的十九大报告辅导读本》中提出:按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

而对于房地产税具体应该怎么征,社会上的讨论始终非常热烈,且观点不一。例如对哪类房产征税、按人均面积还是房屋套数免税、税率如何设定等,大家对于这些问题的看法可谓仁者见仁智者见智。

“有人说,我已经把70年的土地费用出让金都交了,还让我交税?也有人说,我的收入水平也不高,还让我交税?”全国政协委员、国务院发展研究中心原副主任刘世锦近日对媒体表示,将来制定房地产税的过程中,这些都会有充分的考虑,都能找到合情合理合法的办法。

中国财政科学研究院研究员贾康也曾撰文总结了当前房地产税的主要质疑点:


此外,刘世锦认为,房地产税基本上是区域性税种,应给各地地方政府很大的自主权,例如税率,地方政府应该有比较大的决定权力。

贾康建议,房地产税立法要注重与房地产相关的所有税费的整合和配套改革。土地开发建设、交易环节,总体应该以减轻负担为取向。在这个税负体系里,保有环节的税负是往上加,而前面环节的税负,能减轻的尽量减轻,能取消的收费要取消,能降低的负担要降低。

展望:房地产税何时收?

在3月5日结束的十三届全国人大一次会议新闻发布会上,大会发言人张业遂就房产税问题回答记者提问,称房地产税立法由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草。目前正在加快起草完善法律草案重要问题的论证、内部征求意见等工作,争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。

就以上表态可以看出,房地产税立法目前还处于草案的起草阶段,从起草到立法通过并实施,期间还会涉及多次论证、调研、内部征求意见,以及对社会公开征求意见等程序。而张业遂列举的几个今年还将制定的税法中,并没有提及房地产税,这意味着房地产税可能没有纳入今年人大的立法计划中,但是目前相关工作正在加紧进行,争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。

由于立法过程较长,房产税在3年内落地的可能性不大,房地产税目前在积极准备草案阶段,短期出台的可能性还是比较小的。

房地产税立法涉及到对房地产现有税费的清理、归并以及整个税制的调整,在降低交易环节税收的同时,增加持有环节的税收,而根据2020年要完成税收法定原则的任务,房地产税立法将在2020年前完成。

对比:房地产税对楼市影响几何?

房地产税作为税收的一种,其最直接的功能是增加税收,至于其“降房价”的功能恐怕并不能达到很多人预想的奇效。

以美国为例,美国的房产税是从建国初期就已开始征收,到20世纪初每个州都制订了房产税的征收法规,算起来已有200多年的历史。目前美国各州及州内各县市征收房产税的标准都不同,税率分布在0.28%-2.35%之间全国房产税中位数为2149美元。

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房产税的高低,对人口迁移和房价也造成一定影响。一般来说,人们会倾向于定居在房产税率较低的州,一些房产税少的州房价上涨也就更快。但对于一些大城市而言,房价该涨还是涨,不同区域之间的房价差距依然很大,例如,纽约中心地段的房价就高达20万元/㎡。

所以,房地产税和降房价之间并不存在必然联系,房地产税的出台也不完全是为了降房价。

但房地产税在短期内对房地产市场情绪的冲击却不容小觑。房地产税出台后增加房产持有环节的财产税,这对于持有多套房产的投资客并不是好消息,因此短期看房地产税还是可以起到适当减少成交、平抑房价的作用。

但从长期看,房地产税并未改变房地产市场的基本面,对房价的影响有限。就像纽约房价依旧稳居高位,对于一二线热点城市而言,总体房价短期不会疯狂高企,但依旧会走上升通道。


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最新评论

信仰 2018-03-07 10:12
该涨还是会涨,个人所得税等其它地方税收减少了,就增加多几个地方补回来,要不要哪有钱发福利呀。只能呵呵了
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