60亿美元甩卖20处海外地产?海航集团:我们是理性投资者

摘要:省委、省政府将一以贯之全力支持海航发展,并强调“海航好,海南好;海南好,海航更好”,这是对海南与海航之间关系的最佳定义及诠释。


品途商业评论讯 据美国《华尔街日报》报道,海航集团考虑出售总价值约60亿美元、共约20处海外商业地产。海航方面则回应,目前唯一宣布出售的仅一处,其余的尚未明确。

无论狂买或狂卖,“我们都很理性”

知情人士称,上述卖出名单包括位于曼哈顿中城、伦敦金丝雀码头和旧金山教区的高级写字楼,以及位于法国波利尼西亚的度假村和澳大利亚的建筑。

房地产资本分析公司Real Capital Analytics的数据显示,海航集团在全球拥有价值约140亿美元的商业地产,此次待售资产占该公司海外地产组合的很大一部分。其中一些房地产资产是海航集团在2016年斥巨资买下的,包括City Center以及曾作为香港老机场用地的几幅地块。

过去两年,海航集团达成逾80笔交易,总额超400亿美元,收购了德意志银行、希尔顿酒店以及其他多家公司中的大量股权。海航集团资产规模超过1400亿美元,但负债预计超过1000亿美元,其中大约1/4的债务将在一年内到期。

有市场参与者认为,海航集团购买一些资产时支付的价格过高,导致其难以在自认为合适的价位上找到买家。如2016年海航集团以35亿美元购买香港机场旧址的地块,其中一幅地块的价格较之以前的估值高出88%。

对此,海航集团相关负责人回应称,美国纽约曼哈顿的1180写字楼是目前唯一宣布出售的地产项目。“我们是理性投资者,基于市场因素有买有卖。对于具体的项目和资产价值,涉及商业信息,不对外公布。”

该负责人补充道,美媒报道所称123 Mission Street in San Francisco、City Center skyscraper in Minneapolis、纽约850大楼、香港启德地块均无意向出售,其他项目的情况还在了解中,目前尚未确定是否出售。

太大而不能倒?海航好,海南好!

2017年中旬,海航集团疯狂收购海外资产的行为引起监管机构的注意。7月,商业银行开始排查海航系、万达系等海外投资大户在授信业务方面的风险披露情况。8月,国务院推出规范境外投资的总体框架,分为“鼓励、限制、禁止”三类。其中,房地产、酒店等资产被归为“限制”类。

11月底,海航集团董事局副董事长、首席执行官谭向东曾表示,民营企业在海外并购方面一定要符合国家政策,这是一条红线;投资必须符合国家战略,不能乱投;海航做了很多投资,坚决符合国家对外投资政策路线,以前可以投现在不允许投尽量退出,比如海外地产投资。

但是,随着海航集团信贷成本大幅上升,投资者越来越担忧它是否有能力偿还2018年即将到期的数百亿美元债务。日前,海航集团被曝出现临时流动资金困难,却遭其否认——“我们与中信银行的合作完全正常”。

知情人士称,海航集团内部以及经常与该公司打交道的人士认为,鉴于中国许多大型银行都与海航集团有业务关系,该集团“太大而不能倒闭”。

日前,中国四大国有银行、国家开发银行、中国进出口银行等8家国内政策性及商业银行齐赴海航集团洽谈2018年授信合作事宜。

海航集团官方微信号12月19日发文《海航人话书记省长丨海南是海航的热土,海航是年轻人的热土》,文章特别用红框标出一段话:

省委、省政府将一以贯之全力支持海航发展,并强调“海航好,海南好;海南好,海航更好”,这是对海南与海航之间关系的最佳定义及诠释。

海航集团微信公号文章截图

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