《指导意见》发布,短租行业将何去何从?

日前,国务院办公厅印发《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》(以下简称《指导意见》),这是我国推动生活性服务业发展的第一个全面系统的政策性文件。

在住宿方面,意见提出:“推动房地产中介、房屋租赁经营等生活性服务规范化、标准化发展,强化服务民生的基本功能,积极发展短租公寓、长租公寓等满足广大人民群众消费需求的细分业态。”这是国家政策中首次提出“短租公寓”、“长租公寓”概念,预示着短租公寓、长租公寓等新兴业态将迎来更大的发展机遇。

《指导意见》给短租行业带来何种刺激?

《指导意见》的出台将引导短租行业向着更加正规、健康的方向发展。具体来说,政策提出简化了相关手续,使行业准入标准降低,便于民众参与共享经济市场。资金方面,贷款标准的调整也为短租企业的发展提供了有力的资金支持。

1、政策解绑,使短租行业合法化,发展空间扩大

《指导意见》的提出对短租行业最直接的刺激是使短租合法化进程加快。对比严苛的专车管理办法来说,未来短租房出台的规范管理办法限制等级或将较专车管理办法宽松。入市准则的放宽,有利于更多人参与到短租行业中来,刺激行业发展。同时,新住宿方式的发展将会冲击原有酒店住宿市场份额,丰富产品类型,使不同领域的住宿产品更加多样化,影响住宿市场格局。

2、降低成本,企业获得资金难度降低,消费者与经营者双方获利

此次《指导意见》的出台,国家财政明确对新兴业态的支持。其中,公寓一直沿用的17%营业税及附加纳税或将在新方案出台后下降2%或更低。这将直接降低短租房的经营成本,降低了参与门槛。《指导意见》还提出”鼓励金融机构拓宽对生活性服务业企业贷款的抵质押品种类和范围”,短租企业向银行等金融机构申请贷款将更加容易,为企业发展提供更多资金支持,刺激短租行业快速发展。

短租行业的发展给人们生活带来什么影响?

1、改变出行方式,降低出行成本

租住短租房现象火热也将给人们的生活带来不小的改变。首先,短租房的兴起将直接刺激人们出行住宿方式的改变,原本租住酒店的住宿方式将会逐渐被改变,越来越多的人会加入租住短租房行列。互联网的发展与人们消费方式的改变更促进了“互联网+短租”平台的发展,这些平台正服务于消费者。如在木鸟短租等在线短租平台的发展中,平台将短租房资源整合到互联网中,通过平台的展示便于让用户选择到更适合自己的住宿产品。这个过程中,减少了中间环节,使租房方式更快捷,降低租住花费。同时,这类在线短租平台的房源基本都具有高质量、低价格、高性价比的特征,直接的降低了出行成本,无形中刺激人们出行频率的增加。

2、改变人们思想观念

在出行住宿方式被改变之后,人们的思想观念也会随之改变。随着互联网信息透明程度与消费者的整体素质的不断提高,信用机制不断完善,传统的对陌生人戒备心极强的思想方式向着能够接受与陌生人同住的分享观念转变。这种人与人之间更亲近的租住方式对人们建立良好的社交关系有重要意义,同时打破信任壁垒,改善民风,有利于形成开放、向上的社会主义价值观。

3、增加收入及就业岗位,改善民生

短租行业的发展对改善人们生活而言最重要的意义在于增加收入,增加将就业岗位。通过整合闲置房源进行再利用,使之成为可供租住的短租房源,无形中增加了家庭收入。在经营过程中,短租房需要保洁员、管理员等服务人员的劳动来维持,这些劳动力需求也促进了就业,使更多人能够获得就业岗位,增加收入。长远来说,这种空闲资源再利用的方式将促进社会和谐稳定发展。

《指导意见》的发布将刺激短租企业做出哪些改变?

1、刺激品牌走差异化发展道路,发掘细分市场

在线短租平台的发展与行业的发展相辅相成,短租平台的发展为行业发展贡献力量,行业的发展又将反作用于短租平台的发展。因此,在短租行业迎来新发展机遇时,短租平台也将迎来新的发展机会。面对日益激烈的市场竞争,短租平台在未来的发展中依靠自身优势,重点挖掘适合自身的优质资源,布局细分市场,实行差异化战略。如自身拥有不少整租房源的木鸟短租,着眼于家庭出游的住宿需求,挖掘更多优质房源布局全家游市场,以扩展自身的市场份额,保证自身在激烈的市场竞争中存活下来。

2、企业兼并重组,OTA综合体发力短租行业

毋庸置疑市场资源总量是固定的,因此各家平台在发展过程中为了抢占资源,争夺市场份额必将会出现兼并重组的情况。小的企业会被大企业吞并,资源集约化作用应更加明显。最终会出现大型综合类企业占据大部分市场份额,小型企业生存空间被压榨的情况。随着剩余资源总量的减少,大型企业之间竞争日渐激烈。

作为与旅游业有着千丝万缕联系的短租行业,它的发展也必将引起OTA等旅游综合体的关注。如现在携程、艺龙等品牌已经意识到短租的力量,开始逐步布局短租房预定业务,欲与专业短租房预订平台一较高下。虽然大品牌有着专业短租平台无法比拟的优势,但是专业类租房平台如木鸟短租等平台具有房源资源更多,用户可选择的产品更多的优势,能更有针对性的满足用户的需求。因此,短时间内,综合类网站不可能直接吞并专业网站,但两者间竞争会随着市场的发展而逐渐火热。

3、塑造品牌,从产品出发打造短租品牌

作为在线短租预订平台,旗下房屋资源并不是一成不变的,而是流动的。在一个平台中的出现短租房也会出现在其他的平台。因此在线短租预订平台想要获得发展,依靠的不单单是自身房源的优势,更要提高自身品牌的竞争力。目前短租市场各品牌存在系列问题:品牌标识可记性差,品牌内涵不明确,且无明显个性化特征,因此各大企业对品牌的塑造迫在眉睫。只有加强对品牌的塑造,增强品牌影响力,改善人们品牌意识模糊的观念,形成良好的口碑传播,以品牌力量带动企业发展,才能使企业实现持续发展。

同时短租企业在发展时更要明确自身的定位,确定自身的受众人群,筛选适合自己发展阶段的房源类型,提升服务质量,增加自身对线下房源的管理。这些都将作用于自身品牌建设,并关系到用户体验,关系到用户的二次乃至多次使用,对增加产品粘性,留住用户有着重要意义。

综合来说,国家政策方向是扶持产业发展,而短租行业在“风口浪尖”时想要获得发展,需要的是各个因素的相互配合,不仅仅是短租房源与房东的配合,更需要在线短租企业的健康发展。只有不断规范短租房源管理,才能保证在线短租企业发展,才能实现以短租企业发展带动行业发展,让行业发展反作用于企业发展,实现短租房综合循环利用,最终服务于消费者,才能使整个行业向着良好,健康的方向发展。

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