短租平台迅速崛起,监管缺乏模式待成熟

快讯
文/方王洋
近年来,假日经济的迅猛发展,也推升了北京市短租业务的崛起。借助网络平台,不少房主将房子分拆短租给背包客和来京探亲等人群。看到短租市场的发展前景,网络短租平台也快速兴起,部分中介门店也曾涉足短租业务。但记者在走访中发现,由于没有明确的法律法规,缺乏监管,短租市场仍有待成熟。
短租平台迅速崛起
目前,在线短租在国外已经有成功模板。例如美国的“Airbnb”网络短租平台,其服务范围涵盖全球190多个国家近34000个城市。在国内,以小猪短租、赶集蚂蚁短租游天下、途家等为代表的一批短租网络平台也在迅速崛起,且形成了较为成熟的运营模式。记者致电小猪短租客服了解到,在网站上发布房源和实现成交都有一套完整规范的流程。只需在网站注册成为房东,给房屋内部拍照,上传发布,并设定好价格和基本信息,通过审核后就能够在网站平台上供租客选择。交易成功后,平台将收取订单总额的10%作为服务费,由房东承担。租客则可以通过网站预订房源,平台不收取额外费用,同时,租客还可在网站上留言给出房源评价,供之后的租客参考。
据了解,网络短租平台颇受看好。就在不久前,赶集蚂蚁短租宣布获得近千万的风险投资。而经营近两年,小猪短租截至目前的交易额已经突破亿元。
短租“变味”成群租
近日,记者通过在某大型租房网站联系到位于天坛附近金鱼池小区的一个短租房业主。根据网站的信息,该日租房有独立卫浴,一间价格为80元/天。看房时发现,这些所谓的短租房,都是小区的半地下房源,这些两居室或者一居室的房源,被分割为多个隔间。“住多少天都可以,按入住天数交纳房租,押金100元,退房时退还。”该房东拎着一大串钥匙介绍,由于这里紧邻友谊医院,不少租客都是外地前来的就医或者陪床,因此房源一直都很紧俏,“这种带独立卫浴的房子目前只剩两套。”
随后记者来到国贸附近的苹果(104.83, 1.84, 1.79%)社区,这里也有“房东”在短租网站上发布女子短租公寓的出租信息。记者发现,该公寓仅客厅里就摆放着5张双层单人床,在两间卧室里也分别放置了2张双层单人床。目前屋内仅有一张床位空置,这也意味着在一个不到90平方米的空间内目前居住着17名租客。
“日租金是40元/天,按月付的话就是750元/月,押金100元,随走随退。在这里住的不少是来北京找工作或者考试的女生,有一些人已经住了快一年了。”该公寓的“房东”介绍。当记者询问该房源是否是她的个人房源时,该“房东”模糊地回答,“是亲戚的房子”。
缺少监管,模式待成熟
记者在走访中发现,在国贸、五道口等人口流动量较大的区域,这种打着短租名义的群租房大有人在,居住安全有一定隐患。同时,即便是短租网站上正规的出租房源,也会面临财产损失、人身安全等问题。一名曾尝试在日租网站上出租房源的周女士就表示,曾经遇见比较粗心的房客,出门忘记上锁,“一旦家里丢了东西,应该由谁来负责?”
北京市2011年出台的“房屋租赁管理条例”规定,出租人、承租人在房屋租赁活动中发生纠纷的,应当协商解决;协商不成,出租人、承租人可以向人民调解委员会、房地产中介行业协会、建设(房屋)行政部门或者其他相关单位申请调解,也可以依法申请仲裁或者提起诉讼。但对于短租这种租赁模式并没有独立明确的监管条例。
“短租行业在国内并不成熟,无论是法律制度还是诚信体系都不完善,未来两三年内仍将处于市场培育阶段。”青芒果旅行网CEO高戈介绍。
一名北京房地产中介的资深从业人员表示,目前短租房源主要来自于个人和中介,如何确保房源的真实性也成了一大问题。短租网络平台既要充当平台的角色,还要担任中介的任务,执行起来十分困难。
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责编:舒缈
本文原载于新京报,原标题:《短租市场 且行且成熟》
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