互联网思维能将房地产拽出泥潭么?

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阿里投资恒大还没有过去多久,百度就开始跟万科联系上了,同时几个大型房产企业建了个房地产行业的电子平台。笔者不禁疑问:互联网思维真的能将房地产行业拽出泥潭么? 野蛮生长的房地产行业 从09年开始中国的房价就像吃了伟哥一样雄起,不管是一线城市还是不入流的县城。由城镇化建设引爆的房价如火箭一样飞涨。据了解,中国指数研究数据显示,到今年4月百城房价连续23个月环比上涨。之前的种种数据,让人们知道房价原来可以这么涨。 疯狂过后,房地产行业急转直下。房价与成交量的降低以及银行收紧贷款的消息,遍布网上。许多的房地产商家为了回笼资金,进行了各种的变相降价。而刚刚过去的5月二手住宅成交均价环比下降幅度为2012年2月以来单月降幅最高。我们一下子意识到房地产的春天已经过去了。而这次房地产商、金融机构共同参与建设的电子商务平台,也意味房地产行业进行在进行创新,想通过新的思维能够突破行业发展的瓶颈。 互联网的思维进入房地产行业,可能会为相关的企业带来新的发展方向。但以互联网思维拯救房地产行业,要切记互联网思维又不是万能的。 如何用互联网思维来拯救,才是业界需要去研究并解决的问题。 电商平台难挽颓局 这几家大型房企共建的电子商务平台,真如报道中所说的那么强大吗?至少笔者还没发现,它们也都在探索当中。作为专业性电商平台,主要是对房产行业中的材料采购和金融支持进行优化,但这两个方面并不能直接在网上完成。 专业采购平台,会在一定程度上减少房地产商的房屋建造成本,但成本房价比并不大,而且压缩空间小。而对于建筑材料的采购,据了解,楼盘的开发基本都有固定供应商,而供应商供应的产品普遍都会低于市场价格。对于原材料价格压缩也没有多大的空间。而开发商承包给建筑工程队的房屋建造价格大致在每平方米1500到2000,除去成本,建筑商获得利润也不算很多。蛋糕的份额已经够小,但现在还要进行抢蛋糕,建筑商怎么会同意。而且采购行业已经有一个长期固定的流程,突然去改变是很不现实的事。 因此,电商平台只能从金融方面入手了。 房产商通过电子商务平台与相关的金融机构进行合作貌似有相当不错的前景,然而,拥有政府资源与社会资源的房地产商,在线下通过长期积累的资源都无法完成融资,线上又怎么会有资本顶着风险进来呢。可见,尽管金融机构介入电商平台但是想要容易的拿到资金对于房地产商并不是件容易的事。当然,电商平台肯定会吸纳部分社会闲置资本,但是否能完全解决资金链断裂危机,还是个未知数。毕竟,作为金融机构主体的银行,对加大房产投入方面一直很谨慎。金融机构的介入可能只是变相收紧“钱袋子”的一个形式。 野蛮生长的房地产行业,也许真需要一场互联网思维的洗礼,以迎接新生。只是,房产商们,别抱太大希望。 作者:高湛     来源:Donews 责编:肖妍
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