法经微言:空城计,给钱就租

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微观中细看财经投资,言谈间尽显法律法治。 13 央广网财经报道,唐山曹妃甸深处寒冬天。除了天津滨海新区和北京中关村,河北曹妃甸工业区也是“京津冀”格局下,需要重点开发的区域。 然而,这座有着“中国鹿特丹”美称的示范区,却因巨额债务和“烂尾楼”,几乎沦为空城。 在58同城上,曹妃甸售楼页面,连一家大型的中介公司都找不到,唐山湾生态城105平方米的毛坯住房,一个月租金只需600块钱。房东万先生甚至开玩笑说,给钱就租,一天也行。 万先生:我也不在乎多少钱,有点总比没有强,租一天也可以,一天也600,一个月也600。 这真是传说中的给钱就租,其实这种空城,在全国大地上,不断上演,从北边的鄂尔多斯到曹妃甸,更有外媒评出了2013年的中国十二座空城。 1、空城之内蒙古鄂尔多斯康巴什 1 康巴什是鄂尔多斯市的新区,在鄂尔多斯市的西边,距离鄂尔多斯市(原东胜)半小时路程。鄂尔多斯堪称中国最著名的空城之一。鄂尔多斯虽然地理位置偏远,常住人口为150万左右,但能源资源储备丰富,受益于西部大开发战略,整个城市几年间呈现出爆发式的财富增长,然而在“暴发户”式的增长之后,大量的资本投资到了固定资产领域,生生造出了康巴什新城,房价一路飙升数倍。然而鄂尔多斯终究产业单一,只以煤炭业为主,如今这里依然人丁稀疏,房价又已跌去7成,由盖楼兴起的借贷行业也几乎崩溃,现在的鄂尔多斯不仅是空城,也是债务之城。 2、空城之内蒙古呼和浩特清水河 2 计划投资60亿,面积5平方公里,耗时10年,呼和浩特清水河县的打算是重新规划建设一个新区。然而,对于这个年财政收入只有3000多万的国家级贫困县来说,60亿的投资仅利息支出一项就需1.2亿,就算清水河县人民不吃不喝,也需4年才能还清。如今项目流产,资金链断裂,造成烂尾楼一片。清水河县政府不再搬往新区,重启停滞10年的旧城改造… 3、空城之内蒙古巴彦淖尔 3 在媒体公布的“新空城”名单中,位于内蒙古西部的小城巴彦淖尔占据一席之地。虽然经济体量、知名度均不及同处一个自治区的鄂尔多斯,但这个造城动作迅猛的城市,似有后来居上之势。政府拖欠的工程建筑款或已超过百亿,相当于当地一年的财政收入,其严重程度或直逼鄂尔多斯。 4、空城之内蒙古二连浩特 4 二连浩特市(简称二连)位于中国正北方内蒙古自治区中部,二连浩特是随着集宁——二连浩特国际铁路的建设而建立的,流动人口及本地人口仅10万人。 5、空城之郑州郑东新区 5 郑东新区位于河南省省会郑州市区东部,是郑州市委、市政府根据国务院批准的郑州市城市总体规划。此前美国商业内幕网站基于一份称中国在大量建设现代金字塔的研究报告,通过卫星图片展示了一些他们所认为的中国“空城”(空城),而河南郑州新区则被他们称作中国最大的“空城”。 6、空城之河南鹤壁 6 以煤炭化工为产业支撑的河南鹤壁,为了应对因煤炭开采而出现的采空区问题,早在1992年就开始在老城区40公里外的地方建设新区,是河南省第一个建设新区的地级市,这个新区成为现在的淇滨区。然而,这个建设历史已经长达20多年的新区,依然人烟稀少,成为“睡城”。 7、空城之河南信阳 7 信阳(楼盘)市,又名“申城”,位于河南省南部,东邻安徽,南接湖北。以行政办公、金融、商贸、教育、文化、居住等领域为主的新区。 8、空城之辽宁营口 8 营口地处辽宁省中部沿海的港口城市,北有沈阳,南有大连,地理背景看似不错,房地产扩张的理论基础也源自于此,但营口的吸引力明显不如紧邻的二线城市,实则被夹在两城中间被动不已。过度开发的楼房库存难以被市场消化,依稀可见鄂尔多斯的影子。 9、空城之江苏常州 9 素有吴文化发源地、富庶繁华之美誉的江苏常州,因其新城区楼盘集中,入住率不高,且大量商品房积压,被称为继鄂尔多斯之后又一“空城”。甚至业界做出悲观预期,认为常州楼市库存量如此之大,空置率如此之高,未来难有大发展。在常州无论是商业地产还是住宅项目都面临供大于求的状况,常州的地产泡沫已是不争的事实。 10、空城之江苏镇江丹徒 10 江苏镇江丹徒“空城”空置10多年了。丹徒周边区域,没有汽车,没有生命迹象。 11、空城之湖北十堰 11 一边是规模宏大的城市扩张计划,一边则是所造新城的人气冷清、房屋空置、商业凋敝,力推“千亿削山建城”的湖北省十堰市在东部新城区域已经深陷空城、空城之忧。 12、空城之昆明呈贡 12 呈贡被美国《外交政策》杂志报道称为空城。由于新建住宅空置率过高,显得街头人少空旷。在呈贡找到一辆出租车简直比登天还难,需要极大的耐性和运气。 这空城计,都是谁造的,我想诸位都很清楚,是政府急切的为了发展经济,经营城市,拍卖土地,圈地造城,不过各地现实经济发展情况,用行政命令和开发商生生的造城,其结果,一如空中楼阁,黄粱一梦,梦醒时分,要卿卿的命。 城已经造了,追究责任也在实时进行,大批的空城如何运营,如何后续开发,如何解困,才是真正的考量政府与社会的难题,此题不解,只怕是遗患数十年,九十年代的海南房地产泡沫依稀在眼前,这场泡沫最后的遗产,就是600多栋“烂尾楼”、18834公顷闲置土地和800亿元积压资金,仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元,甚至出现建国以后第一家因支付危机而被央行宣布关闭的银行。当年的那些烂尾楼有些整整处理了二十年也未能完毕。当然也有全身而退者比如潘石屹、冯仑等,可是今天就算,这二位是否能够成功逃出升天,只怕也是:难、难、难!真如当年一首诗所言: “海南的太阳看上去的确是白的,视觉明亮清新,但晃人眼,让人看不真东西,很灼热,置身其间容易让人热而浮躁,过强的紫外线也容易很快叫人面目全非……”——《白太阳》,阳光下一切必将大白于天下。
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