估值百亿美金的Airbnb,对传统行业影响甚微?

快讯
这几天Airbnb被传正洽谈5亿美金新一轮融资,这样Airbnb估值将达到100亿美金,略高于美国在线携程Expedia。这主要基于Airbnb疯狂的增长速度,不过从我手中掌握的两份报告看,截至目前Airbnb几乎还未对相关传统行业产生影响。 第一个相关传统行业是房地产随着美国房子短期出租利用率的增加,Airbnb是否会影响美国房地产市场?我这边拿到了Rosen Consulting Group的一份研究报告,RCG以人口流动性高的旧金山为研究案本,给出的答案是:“No”,因为目前短期租赁市场很小。 证据一:相对旧金山住房存量(Very Big),Airbnb其实无法影响到区域房租走势。 以下这张图,很好展示了旧金山这十三年来房租租金情况。Dammit,美国2008年底始的金融危机都未使旧金山房价下降太多,而目前它已经涨到2500美金/每月。
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  另外按照我知道情况,由于硅谷人口流动性很高,房东基本愿接受“Month by Month”方式和房客签约。换句话说,如果Airbnb方式是主流,旧金山房租租金势必会受影响,但是它没有。 证据二:2012年租客业务最繁忙的一个月即八月,Airbnb只有1576个房子被预定,略高于旧金山37.8万现有住房的0.4%; 证据三,在2012年,共有1650万旅游者前往旧金山,但他们许多(Many)都呆在了旧金山近3.4万个的酒店房间里。 RCG同时还站在房东角度揭示了一个答案,即房东把空置的传统公寓转化成Airbnb租房租出去,不是一个很具金融意识的理财方式。 首先具有空置风险。虽然Airbnb单晚支付(The Single Night Payment)较多,但入住情况波动也比较大。过去一年中,每个在Airbnb挂过房子出租的户主平均入住率只有53个晚上,或低于日历年的15%。 其次财务回报方面,过去12个月,每个Airbnb房东平均毛收入为6772美金,即每月平均毛收入564美金,要比旧金山公寓出租的市场价的四分之一还要低,后者在2013年中期每月收入达到2498美金。 第三,操作成本由于房子的高周转率也引人注目,包括清洁、维护和钥匙频繁更换等; 第四,过去90%的Airbnb房东表示他们就住在他们挂在Airbnb上的房子里面。 而有关Airbnb的用户调查显示,他们主要将短期出租收入作为额外的零用钱或生活附加收入,前者占48%,后者占42%。 那么,Airbnb对美国传统酒店业的冲击影响又如何呢?我这边拿到了波士顿大学管理研究部门刚刚出炉的、长达36页的一份报告,我将这份报告的主要观点和数据罗列如下,主要研究案本为德克萨斯州: 第一,Airbnb房源每增加1%,德州酒店季度营收下降0.05%; 第二,Airbnb在蚕食酒店业务同时,也在刺激用户需求。波士顿研究机构指出,Airbnb增加了人们出行需求、本地业务需求,与此同时带走了酒店业一些业务。 这些被带走的酒店业业务类型主要包括:级别比较低的酒店,以及没有迎合商务需求的酒店。所以Airbnb可以替代酒店住宿,但不是一个完美替代品,至少现在。 第三,很遗憾,在Airbnb怎样渗透酒店业务并给后者带来什么负面影响这一问题上,该研究机构承认其主要是基于一些无法测试的假设,虽然这份研究已最小化外界因素影响,但它的结论仍是一种关联性(Relational)而非因果性(Causational)结论。 不过尽管如此,与Uber一样,Airbnb也已被各方势力盯上。这些势力包括:要和Airbnb公平竞争的酒店,他们指责Airbnb应该和他们一样向政府缴税等。 刚刚今天早上的消息:Airbnb宣布将在旧金山开始为政府向房东代征酒店税,这是其上周宣布将在波特兰征收酒店税后的第二个城市。 来源:硅发布 责编:杜航
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