在线短租,线上线下结合引风投看好

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现象:一季度融资超6亿元 今年,在国内风投市场上,最为风光的无疑是在线短租企业:今年1月8日,赶集网分拆出来的蚂蚁短租宣布获得近千万美元融资;随后,上线不足半年的小猪短租也宣布获得千万美元融资;2月17日,定位于高端在线度假租赁的途家网罗军在个人微博称途家已完成B轮融资,投资方分别为携程、GGV、光速、Homeaway、鼎晖、启明及宽带资本,融资金额累计达到4亿元。 投中集团的研报也显示在线短租近期热闹的境况,行业一季度的融资数量和融资规模在互联网的细分领域中都位居第二位,仅次于已火了多年的电商行业。该研报指出,今年一季度,互联网行业仍是投资最为活跃的第一大领域,而从互联网各细分领域的投资情况来看,电子商务披露案例8起,总投资达到7.98亿美元位居细分行业首位,其中京东商城就占到了7亿美元的融资;其次是在线旅游预订行业,披露案例5起,而其中有4起案例均为在线短租企业。如果加上尚未批露融资具体情况的遨乐网,一季度获风投注资的在线短租企业数量则为五家,融资总规模将超过6亿元。 原因:线上线下结合被看好 在电商投资陷入僵局之后,寻找新的互联网投资热点一直是风投们最为关心的话题。 “单纯的互联网企业风险太大,而且容易被复制,而线上与线下组合的企业模式更容易受到投资者的青睐。”投中集团高级分析师冯坡告诉商报记者,在线短租的核心则是在线预订、支付,然后到线下享受服务。 “在国外,在线短租已经成为了喜爱旅游,同时对价格又比较敏感的人群的首选,Airbnb这个从零开始的网站,其去年的盈利已超过了2亿美元。”冯坡表示,在线短租已经成为了酒店之外,一个全新的租房模式。 “2011年网站刚成立的时候,我们每天的交易量只有几单,现在每天的成交量已经破千。”一位网站的负责人告诉商报记者,最初,他们的客服团队还要主动联系在互联网上已公开联系方式的房东和中介,“拉拢”他们过来发布和管理短租房源。现在越来越多有闲置房源的个人房东会主动发布信息,毕竟有甜头。 “在目前的互联网的投资中,OTO(线上线下结合的商业模式)是投资人选择的主要方向,而在线短租就是典型的OTO模式。”投中集团高级分析师冯坡表示,在线短租之所以能在弱市中备受风投的追捧,依靠的还是一张“概念牌”。 “与酒店相比,在线短租房源的位置更为灵活,而且房源类型多样。除了普通的民宅,别墅、四合院、地下室甚至游艇、房车、船屋、蒙古包等,都可以在网上租到。”三屋投资合伙人戴伟国表示,在线短租这种全新的商业模式,体现了线上销售与线下体量的完美结合,这种全新而且在国外已获得成功的模式也更容易打动风投。 瓶颈:短租网站大多未盈利 投中集团高级分析师冯坡认为,这个行业在国内能否健康的发展却存在着几方面的障碍。首先,在线短租在中国市场刚刚起步,大多数短租网站未实现盈利。其次,用户的认知也是一个不小的挑战。品牌认知决定着信任程度,在没有做到广为人知前,人们对短租的信任多少还要打些折扣。 最后,有一定风险。短租业务房源相对分散,不便于登记管理,房主的信息化程度不高,对房态(房屋的状态,比如房屋的安全和卫生等情况)也不好把控。房东、房客、平台之间诚信体系的搭建是一个漫长的过程。 “在线短租存在的问题,还包括安全、标准化、道德约束等等,任何一个问题恶化,都可能拖垮整个行业。”三屋投资合伙人戴伟国表示,如何将零散的房源进行统一管理,并在网络上提供一个低价、安全、标准化的选择,这是国内短租行业发展需要克服的主要问题,B2C的模式将成为发展趋势。 不过,在戴伟国看来,B2C的模式目前也同样需要改善。“流量问题应该是B2C类在线短租最大的问题。如果房间使用率不高,那么短租网站就很盈利。” 新闻纵深 模式之辩:在线短租论“长短” 同样是在南岸区,有空余房间的张乐,以及经营经济型酒店的黄伟分别选择在蚂蚁短租和途家网挂出了各自的招租信息。对于张乐和黄伟而言,这样的选择也许是无意的,但是他们各自的定位却正好体现了在线短租网站的两种商业模式。 蚂蚁短租为代表的是C2C模式。蚂蚁短租CEO翟光龙介绍,蚂蚁短租网站上的房源有两大特色:一是租期短,网站面向的人群是有出差、背包客、求学、看病、找工作等需求的用户群体;二是性价比高,高性价比的原因房源是长期闲置的,经营者只想出租一段时间;三是在线预订,蚂蚁租房不是简单的供求信息发布,而是可以在线完成支付交易,直接把房子预订好。 美国的Airbnb也是C2C模式。但是这种模式引入到中国之后,却出现了水土不服。对于网上选房的人而言,有调查显示,有70%的人都不愿相信陌生人,而这一心理障碍也是制约C2C发展的主要原因。对于房东而言,C2C同样存在着很多担忧,“最担心的就是客人损坏电器,或者出现安全事故。”张乐告诉商报记者,他在南坪的这套房为两室一厅,长期对外短租。“有一次电视被客人弄坏了,结果花了近1000元修理费。”张乐说,他选择蚂蚁网站的原因就是,这个网站有比较建全的征信系统。 租房者张乐担忧住客的诚信问题,而住客则担心在线短租房源的安全和真实信。“订下的房间突然没有了,房间真实情况与网站上的图片相差太大,这些问题我都遇到过。”陈飞是个典型的背包客,他也是在线短租最早的一批“消费者”。陈飞说,他现在更倾向于在途家网这样的B2C模式的网站订房。 据了解,B2C模式是国内特有的一种在线短租模式,这种模式主要针对旅游度假做房屋托管,也就是从出租、交易、到线下的物业管理,均由途家代管,走的是高端商务路线。 名词解释 在线短租 就是将线下的短租行为搬到网上,房客通过网站平台寻找合适的短租房源。在线短租的鼻祖是美国的Airbnb,该家网站创立于2008年,目前Airbnb已完成了三轮融资,公司的估值达到25亿美元。 国内在线短租的发端则是从2011年开始的,爱日租、蚂蚁短租、游天下、途家等短租网站均是在这一年上的线,分别应对城市短租、旅游地短租等不同需求类型,市场增长迅速。 重庆商报记者 程心
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