三点剖析发展期的短租市场

快讯
2013年,小猪短租蚂蚁短租宣布完成近千万美元A轮融资后,途家网也宣布完成了新一轮融资。同时,根据易观智库《在线短租市场研究报告》预测显示,2014年,短租市场在线交易规模将达到28.9亿元。 被外界认为发展势头良好、起步又较早的短租网站爱日租,却传出正寻求正在出售的消息。   【行业处于发展初期,商业模式还在探索阶段】 同国内其他效仿国外创业模式的新兴产业相同,在线短租始于国外,不过相比估值已达30亿美元的美国鼻祖Airbnb,国内的在线短租才刚刚起步。哪怕是已经先后拿到了千万美元融资的小猪短租、蚂蚁短租,背后也不乏悲观的论调。联想到近日传出的爱日租正在寻求出售的消息,赶集网CEO杨浩涌也坦诚,蚂蚁短租项目两年内估计都会亏钱。 为什么相同的创业模式,从美国到了国内就变得“水土不服”起来?相对于美国的自由物业以及社会的人际信任程度这样的沃土,国内要培育在线短租这样的花朵还暂时有些不足。 短租市场的盈利模式是靠赚取销售佣金这一方式。但为了积累充足的用户和房源,游天下甚至选择在2012年4月宣布免收交易佣金。这些做法都是基于国内“土地贫瘠”而进行的补助工作。 iDoNews 资深作者葛甲分析:“中国短租行业的发展过程有几个关键点要注意,首先是用户习惯的养成,其次是供需双方信用体系的建立,最后是供需信息的更新机制”。供需信息的更新尚未发展充分,不能带来良好的用户体验,自然也就不为人所试用。 当你进入一座拥有大量闲置房的旅游热点城市,出于个人安全考虑,握有专业经营牌照的经济型酒店当然是最合适的选择。但考虑到经济问题和旅游氛围,也会有消费者考虑在线短租。因此,在管理方面,只有说将业务的中介和服务做好,建立信用机制,才能进一步扩大市场,而不是任其野蛮生长。 【房源质量参差不齐,持续使用和房源供应是个问题】 不少短租平台都是依托于旅游网站,房源分布在旅游景点。这样一方面促进了旅游事业的发展,但另一方面由于房源的分散,导致房屋信息不便登记。最糟糕的是,房源质量也因房东的不同而不同。即便是事后回网上写个差评,但旅游的心情早就被破坏掉了。 对于运营商来说,房源是否持续使用是否能及时大量供应也是个问题。对于房主来说,短期的房屋出租收益胜过长期出租,但短期出租不能保证出租是否会一直闲置。如果房屋空置时间过长,那么对于房东而言,无疑会减低收入(iDoNews 注:请参看新锐作者抽水的相关文章《“小猪短租”就是一个伪“Airbnb”》)。 游天下的明星房东静在咫尺提到:“在线短租目前还需要社会的认可和支持,更需要一个合法的身份来经营。毕竟,作为酒店不足的补充是很好的”。可见,对于房主,在线出租在管理规范和法律规范上都有需要保障的地方。 【消费者的习惯还需要培养】 在线短租针对群体多在25-30岁之间的年轻消费群体,他们喜欢尝试新的消费模式,尤其是在性价比上更胜过传统商业酒店的时候。艾瑞去年的相关研究报告中,短租用户中男性占了63.2%,明显多过女性,这一结果与其他时候男女消费比例正好相反,或许这也是消费者从安全角度的考虑。 综合来看,国内在线短租仍处于市场培育阶段,短期内还未能形成强烈的竞争局面。客服上述三点不足,进一步完善市场,才是短租产业需要做的。(iDonews  业内人)
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