三维度解读国内短租市场格局 未来或成旅游业新靶点

摘要:短租在国内已经走过了5个年头,其发展主要集中在一二线城市及主要的旅游城市;未来5年,民宿发展的重点或将转移到三四线城市甚至乡村,开发当地旅游等相关产业,借助互联网发展实现闲置房屋资源的优化配置。

三维度解读国内短租市场格局 未来或成旅游业新靶点

2017年,若问什么领域最火,毋庸置疑,那一定是共享经济。

2011年,房屋共享传入中国,途家、木鸟短租等平台相继成立;2016年8月,滴滴宣布正式并购优步中国,成为共享出行领域率先脱颖而出的巨头;2016年的共享单车热潮延续到2017年,摩拜和ofo二分天下;紧接着是“只有你想不到,没有不能共享的”各种共享产品相继出现,共享充电宝、共享雨伞、共享KTV等还算是能理解,居然共享马扎、共享卫生巾、共享纸巾甚至共享女友层出不穷,真是让人大跌眼镜。

以上这些只能说明,共享经济的热度超乎想象。可细细研究不难发现,真正的需求共享和长远共享,似乎只剩共享房屋和共享出行(包括共享单车和滴滴出行)。滴滴出行改善城市出行现状,养成用户新出行习惯;共享单车真正解决用户出行最后三公里的问题;房屋共享,随着旅游消费升级以及民宿本身质量的提升,也正成为更多用户出行住宿首选。

以史为镜,可以知兴衰。那么,短租未来会发展到何种地步,这还要先从短租的历史讲起。

短租的发家史:Airbnb的2人3床垫开启短租之门


短租的鼻祖是来自美国的Airbnb,旧金山的2个付不起房租的哥们,出租他们的3个充气床垫,共收入240美元,后发现这是个不错的生意,然后寻找合伙人,将卖麦片赚的3W美元作为启动资金之后不断扩大规模,终成估值310亿美元的短租巨头。

2011年末2012年初,共享房屋传入中国,国内诞生了第一家短租平台,此后,新的短租平台相继成立。直到五年后的今天,Airbnb大举进入中国,改名爱彼迎迎合国人需求和习惯。自此,国内短租平台三足鼎立——Airbnb、途家、木鸟短租——格局已定,中国的短租事业蒸蒸日上。各平台房源数量从0 到现在的几十万套,房东和房客数量从0到现在的百万级,用户对短租的接受度和忠诚度与日俱增,整个短租行业也在稳步向前发展。

三维度解读国内短租市场格局

近几年,国内短租的发展有目共睹。接下来,笔者将从三个维度分析国内短租市场的格局。

一维角度:民宿和酒店之争

作为共享经济的重要领域,民宿经过教育市场和用户培育,高频用户正在养成,用户的忠诚度也日趋显现。


(数据来源:艾瑞咨询)

据艾瑞咨询发布的最新短租行业报告显示,超六成用户对短租的印象不错。究其原因,跟民宿本身的优势分不开,随着旅游消费升级,用户对住宿提出了更高要求。相关数据显示,多人多天出游群体,看重房间洗衣、做饭的设施和功能,年轻群体更看重装修风格是否符合个人喜好,个性化、多元化的民宿,加之高性价比、高覆盖率等优势,成为酒店强有力的对手。

当然,酒店也有其自身优势,例如卫生和安全更放心。时代大潮之下,酒店也在做出改革,向中端市场倾斜,适当改变房型和装修以吸引新用户群体。未来市场仍然需酒店和民宿互相补充,共同促进在线短租的向前发展。

二维角度:民宿平台之争

民宿这块“香饽饽”不断吸引新平台加入分羹,国内各短租平台之间的竞争也日趋激烈。经过五年左右的沉淀,国内三大短租平台格局已定。民宿平台之间的竞争,重点就是差异化。以三大短租平台为例,Airbnb作为外来“和尚”,因为语种差异,主要针对有中国境内住宿需求的国外用户;途家,从主推的斯维登品牌来看,酒店式公寓才是其主打产品;木鸟短租CEO黄越在采访中明确表示:“小区的民宅,一般周边配套齐全、交通便利,家庭自由行的数量在逐年增加,两室三室的民居更能满足家庭游用户的入住需求。”,由此可知,木鸟短租,房源多以民居为主,目标客群为家庭游用户。


(来源:公开数据整理)

除了差异化,各平台争夺用户的最好办法就是增加平台房源数量及城市覆盖率,增加平台房源基数的同时,保证房源分布在各个城市无死角。据公开数据显示,Airbnb的房源数量最多,但大部分为海外房源,国内仅有8万套,不足总房源的1/40。途家,新消息宣布其目重点放在拓展海外业务,发力日本市场。相较于以上两者,木鸟短租国内房源数量占比大,覆盖城市数量居首位,可见木鸟短租的发展重点在国内市场。

三维角度:平台与自身发展瓶颈之争

短租平台成立以来,发展之路不免经历诸多坎坷。五年的成长,短租行业痛点依然是安全和卫生问题,尤其是最近Airbnb用户爆出入住台湾民宿被房东安装针孔摄影事件,对短租平台和用户体验均带来一定冲击。平台欲打破自身发展的瓶颈,需从用户体验下手,改革和创新迫在眉睫。


(图片来源:网络)

途家继“放心洗”之后,近期针对房东群体推出了“安心住”服务,保证用户体验。木鸟短租先是鼓励房东加入地主之谊服务,为房客免费提供租房之外的门票、租车、导游等旅游相关服务。今年主推“四木房源”,平台打造酒店级服务管理团队,对照四星级酒店,制定一系列评判标准,保证马桶、浴巾毛巾的消毒,配备一次性拖鞋和牙膏牙刷,安装智能门锁等。

用户体验对短租平台显得尤为重要,保证好的用户体验,才能吸引用户,增加用户黏性和品牌忠诚度。在这一点上,短租平台仍需继续努力。

未来短租将是旅游业新靶点:重体验+智能化

旅游消费升级之下的短租,隐性市场变现行市场,并且短租市场需求确定,未来或将成为旅游业的新突破口。

1、实现住宿场景回归。 随着短租行业发展,房间设备齐全,房源整体质量提升,真正实现住宿场景回归,让用户在民宿里找到居家的感觉,这是民宿的最高追求。

2、细化垂直领域。旅游业的垂直领域,食住行游娱购,除了住宿以外,上下游产业链也是短租下一步发展的重点,未来或将房东打造成线下旅游产业入口,普及房东服务,扩大房东服务的范围。

3、智能家居普及为用户带来更好入住体验。智能门锁的出现,造福短租房东和房客。随着智能家居的入户,未来全屋智能在短租民宿的经营中,在带给用户更多便利舒适之后,将提升入住体验,助力民宿发展。

短租在国内已经走过了5个年头,其发展主要集中在一二线城市及主要的旅游城市;未来5年,民宿发展的重点或将转移到三四线城市甚至乡村,开发当地旅游等相关产业,借助互联网发展实现闲置房屋资源的优化配置。短租未来在科技的加持之下,将用户体验做到极致,刷新旅游业相关服务产业,将短租发展继续向前推进。

本文为 品途商业评论(http://www.pintu360.com)投稿作者:晨希 的原创作品,责编:王通。欢迎转载,转载请注明原文出处:。本文仅代表作者观点,不代表品途商业评论观点。

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